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置顶 ·分享 《五星饭店的“秘密武器”》
2012-9-19 08:40
《五星饭店的“秘密武器”》
大约在十七年前,我曾就职于一家高级饭店,负责饭店的销售工作。说到饭店销售,您也许会问饭店有什么需要销售的,不就是吃和住的地儿吗;其实不然,饭店有很多种产品,酒店的住房、娱乐、宴会、大型活动场地提供等都是酒店产品;比方说如果今天酒店有十间空房,那么这十个住房产品明天就没有了,也就是说今天 ...
个人分类: 原创|5393 次阅读|21 个评论 热度 18
分享 美国商业地产之工业仓储类
2016-6-21 16:45
美国商业地产之工业仓储类
我们这里说的工业用房地产物业,主要是指工业厂房和仓储用物业,这种物业的主要特点是空间要求比较特殊,比如说室内的空间高度需要较高,比如说高度在 12 尺、 16 尺、甚至 20 尺高,物业中有的卸货和出货的 Loading Dock (装卸口),设计结构非常重要,一个好的结构和足够便利的装卸口可以 ...
个人分类: 美国商业地产|5394 次阅读|3 个评论 热度 6
分享 美国商业地产之酒店业地产
2016-6-17 09:41
美国商业地产之酒店业地产
酒店房地产涉及两个领域,一个是房地产,另一个是酒店管理。很多酒店的经营者同时也是那块土地的开发者,物业是为酒店量身定制的商业,这里面有重资产和轻资产的双重投入,酒店的业主既是土地的拥有者,也是酒店的经营者,酒店有自己可以自己独立运营,也可以加盟某些知名连锁品牌。 美国酒 ...
个人分类: 美国商业地产|8192 次阅读|1 个评论 热度 4
分享 美国商业地产之多家庭物业
2016-6-15 11:58
美国商业地产之多家庭物业
这里讲的 Multi Family 多家庭物业指的是,用于出租用的多家庭物业,比方说在一个小区的物业的组成是由,三卧两卫浴、两卧两卫浴、一卧室一个卫浴等不同房间类型的住宅;物业也可以是一栋用于出租用公寓楼物业,物业除了可以用作出租外,出售可以整体出售,也可以分割后单独出售。 物业根据 ...
个人分类: 美国商业地产|5778 次阅读|3 个评论 热度 6
分享 美国商业地产之写字间物业
2016-6-12 22:16
美国商业地产之写字间物业
现在办公类型的写字间物业同样面临挑战,虽然很多报道和数据指出近年的空置率在降低,但从行业趋势分析来说,我们不能只依赖于行业包括来判断写字间物业的走势。从行业的布局来说,写字间需求量比较的地区在都会区,也是我们常说的 Metro Area ,这里资源密集,各种资源集中贯通的很好;而如我在开篇时讲 ...
个人分类: 杂谈|2586 次阅读|0 个评论
分享 美国商业地产之购物中心(下)
2016-6-6 20:22
美国商业地产之购物中心(下)
目前,位置美国大约有 47,000 家购物中心( Shopping Center ),还有大约 11,000 家封闭式购物中心,也是我们常的大 Mall 。 大型 Shopping Mall 一般都有大型集团持有和管理,一般不会轻易在公开市场上公开出售或交易;但一些其他类型的购物中心( Shopping Center ),有不同几种类 ...
个人分类: 美国商业地产|3517 次阅读|0 个评论
分享 Good Bye Champ! 阿里
2016-6-4 23:04
Good Bye Champ! 阿里
很多年前,有一次我在底特律转机,当我走在机场的通道时,一辆载客车缓缓从后面驶过来,小车在通道里发出低频的开路警报声,车子从我的侧面驶过,后座上有一位先生,背对着司机安静的坐在那里,他的背微微又些弯,头有点往左侧偏,好像半侧目的看着他的对手。 一位友善的黑人老先生,脸上挂着温馨和蔼的 ...
个人分类: 杂谈|4840 次阅读|6 个评论 热度 8
分享 美国商业地产之购物中心(上)
2016-6-4 16:47
美国商业地产之购物中心(上)
前不久的一天,我站在纽约长岛一个非常大的 购物中心( Shopping Mall )二楼的围栏边上,看着下面熙熙攘攘走过的人群,您会发现,来商场购物的年轻人特别多, Mall 里店铺的商品,几乎都是给这些年轻人预备的,年轻人们常常是三三两两结伴而行,这些人不就是所谓的 Millennial 吗 ( 千 ...
个人分类: 美国商业地产|3901 次阅读|0 个评论 热度 2
分享 美国商业地产之“零售店面”
2016-6-3 19:36
美国商业地产之“零售店面”
传统零售店面遍布每个角落,在都会区,这些传统商业零售店面会集中在大型写字楼或者居民楼底部,都会地区或人口相对密集并经济比较发达的城郡,零售店面商业形式和内容可谓多种多样;在城镇开阔地带,它们或是依附于购物中心周围,或者坐落才交通流量比较高的街道,或者立足于高速公路的上下出口处。 ...
个人分类: 美国商业地产|3066 次阅读|2 个评论 热度 1
分享 美国商业地产一瞥(开篇)
2016-3-31 17:51
美国商业地产一瞥(开篇)
投资回报简述 这里先说一个我个人的看法,就是读了很多关于美国商业地产的中文描述文章,发现很多中文讨论美国商业地产的文章中,相对比较注重操作地产项目本身细节讨论,比如说地产类型、交易程序、方式、价格、税务、杠杆、物业转换等,但对商业地产项目所处行业信息、发展趋势和物业 ...
个人分类: 美国商业地产|13242 次阅读|7 个评论 热度 9
分享 纽约商业地产年度研讨会的一点启示
2016-3-21 13:09
纽约商业地产年度研讨会的一点启示
前几天,在曼哈顿参加了一个商业地产年度研讨会,我觉得有价值的地方,就是前来参加的人对市场参与的程度很深,层次比较高,视野宽阔;但看待未来的角度很多都不太一样;他们在分析未来市场方面都有很大的提前量,对自己公司发展和客户项目的近期操作,都有及其充分的资讯支持,他们遍布全国或海外的项目有 ...
个人分类: 美国商业地产|5933 次阅读|6 个评论 热度 7

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