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全球领先的黑石集团今年第九周售出一幢小型出租公寓,一次罕见的地产投资小败笔,谁能 ...

已有 2773 次阅读2017-3-11 10:21 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿写字楼, 曼哈顿酒店 分享到微信

全球领先的黑石集团今年第九周售出一幢小型出租公寓,一次罕见的地产投资小败笔,谁能 ..._图1-1


进入第九周,整个纽约市的商业地产依然延续前两周的波澜不惊。堂堂世界之顶曼哈顿四百万美元以上级别的只有九笔,不知谁能回答出它的缘由。

倒是布鲁克林跃然其上,虽波澜不惊,却也涟淇不断,共奉献12笔,在这尚未见景气的环境下有如此的表现,显现出王区风度。大家一定知道:布鲁克林区另一个叫法是王区。在纽约市,毋庸置疑,这位“王区”的次级霸主地位一直凌驾于其他三区之上。与曼哈顿的交易额比较,几乎不相上下,大有将曼哈顿推出王位的架势;但怎么可能?曼哈顿就是曼哈顿,再过一百年也赶不上。

这一周黑石集团在Kips Bay卖掉了一幢2015年九月份买进的一座不大的18层出租公寓另加两块空地,成交价为5200万美元,并成为这一周纽约市商业地产买卖交易之最。由于它财大气粗,关注它的新闻报道和流言蜚语也当然会很多;所以很多传媒机构少不了众说纷纭。特别是,2015年和2016年黑石集团都有重金投资的先例,前者买进还不到一年半,后者隔一条街,又以62亿美元买下Kips  Bay Court,共八幢,为去年年末纽约市最大的交易之一!

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中城东30街312号,占地面积573㎡,总建筑面积5272㎡, 共66个出租单元。305-3.JPG黑石集团的财大气粗,艺高人胆大,其并购和发展,全世界都在瞩目。但常在河边走哪有不湿鞋的道理?

就拿这东三十街312号的出租公寓来说吧。

  • 2015年9月买入的价格为$50,956,406

  • 这周卖掉的价格为$52,000,000

不必动用大学学历,即使是幼稚园的也可以看出来:偿还银行打款,如果不是百分之百的出租率,即使不赤字也没捞到任何利润。

纽约市房屋局记录显示:这次售出的这幢楼买到手里还不到一年半,而这一阶段的曼哈顿商楼市场正是持续走高的市场。这笔败笔交易却是来自于堂堂世界级别的黑石集团?

下面是纽约市第九周400万美元以上级别的交易概述:



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