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纽约市商业地产第十周仍不见过亿美元的买卖交易,千万级别的交易占上风! ... ...

已有 1348 次阅读2017-3-18 10:53 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿写字楼, 曼哈顿酒店, 纽约时尚 分享到微信

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曼哈顿格拉姆西 第一大道301号24层出租公寓售出4650万美元,并为此周商业地产最昂贵交易!

二〇一七年第十周纽约商业地产四百万美元以上的商业不动产买面交易共完成十七笔,为今年以来交易周中排倒数第二位。

当然舆论界怎么评述的都有。美国嘛,是民主国家,而不是独裁体制,所以正的反的,赤橙青蓝红绿紫,什么评价都有。小编我本人,倒是认为目前纽约市的商业地产尚未见走低迹象,因为虽然商业地产总交易数量逆生长,但仍看不到过高的泡沫危机要爆发,买家成千上万,但卖家提供的货源太少,有不少卖家不敢轻易投放市场,他们都担心卖出后万一突然涨价后悔怎么办!

曼哈顿真实好地方,不仅是全球亿万富豪蓄金圣地,就连大进地牢失去自由的富豪老犯儿也出杏红墙,垂涎万里,搜寻猎物。咱们前国家首富,电器帝国创始人黄光裕,最近抛出他们甩出4200万美元一举端掉上东城76街七号豪华联排别墅的房地产爆炸新闻:

钱多钱少是另一回事,到底会是以什么确切价格成交,等房屋局登录注册后才知道。我想,没这么简单,这帮人即使不是杀人不见血之辈,与不会轻易心平气和,蜻蜓点水,少量讨价还价,达成交易!这位富豪既然可以躲过“挨枪子儿”这一关,而且可以猖狂到运筹监牢之中,决胜万里之外,真可谓亘古至今,前无古人!当年国母江青如果在世,肯定会羞愧不已,那些政治领袖级的刘少奇,赵紫阳,到一直关在地牢里的周薄的举足轻重的将相们,与黄光裕相比,简直是小巫见大巫!这位大陆坐监服刑该是博得很多自由的富甲,竟如此神通广大,能在杀人不见血的政治游戏中游刃有余,真厉害!

更令人震惊的,失去了生理欢愉全力的黄光裕,对金钱和财富,一往情深,忠贞不渝,而且金睛火眼,可以穿透万丈狱墙,比原子弹更有辐射力,毅然决然可以买下曼哈顿豪宅!这才叫世界波!

到底成交价格是多少,本小编拭目以待,估计下一周会水落石出,真相大白, 因为从过户到到完成登记注册需要三五个工作日,但个别也有长久一点的。

话归正传。这一周的十七笔四百万美元以上级别的买卖交易中千万级别的交易站了十二笔,总交易额为309139315.89美元,占据四百万美元级别总额的86.11%。

这一周很奇怪,三千万美元以上的级别交易共有六笔,总额大道207340393.89美元,竟能达到四百万美元以上级别的58%。

而已签万美元以下到思迈万美元之间的交易额还不到14%。 纽约的商业地产市场到底属于哪一种风格?小编我也不知道!

扇面的图示中红色标记的四个是曼哈顿的,其余深色的两个分别属于布鲁克林和皇后区的。

这六笔交易中只有两笔是纯商业投资,其余四笔比都是用于开发建造。

这些交易大都不是公开投放市场完成的,而是Off Marketing 条件下完成的。


1.曼哈顿:

Manhattan5.jpg


2.布鲁克林:



3. 皇后区:

Queens3.JPG


下面是这一周的交易概况:


不知各位有何感想,有何高见?unnamed (4).jpg

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