卖家：特朗普女婿克什纳家族及另两家合作伙伴； 买家，诺曼底房产合伙人(Normandy Real Estate Partners)。

曼哈顿南端的金融区的华尔街，百老汇，值得一逛，这我绝对不敢否认。这里是世界文明史上最让那些标榜为数千年文明历史国度上的人们最感到脸红的区域。这不可思议。怎么可能，不同的肤色，不同的宗教信仰，不同语言，竟会聚到一起，竟然可以手牵手，可以融合成彩虹奇幻，创造出不可再造，无法再复制的神奇和宏伟。这里的每条大街小巷，砖砖瓦瓦，都浸透和记录着来自世界各地精英开拓进取和活动辉煌成功的辛勤汗水和巨大成就。

从金融区乘地铁驰过1909年开通的曼哈顿桥，就到了Dunbo，纽约市最昂贵的科技重镇之一，向北不远，走到尽头，就是Main Street Park；或者乘坐1883年正式通车，当时世界上主跨最长的悬索桥以及第一座使用由钢铁制成的悬索的桥梁的布鲁克林桥，第一站便是布鲁克林高地，而从这里向北，到了曼哈顿隔河相望的北岸，就是布鲁克林桥公园。这两座桥下的两座公园连在一起，这里便是饱览曼哈顿金融区的最佳平台。逛华尔街，逛世贸中心，如果你没读过这里大街小巷的真实历史人文故事，如果只凭着本国专为统治者编辑的历史地理政治教材或报纸网页了解到的半瓶墨水，透过走马观花来理解金融中心，你会感到这里并不值得一游，对他人的吹捧你的鼻孔里会“哼哼”不止。说真的，那你还不如到河对岸溜达溜达，在这里看曼哈顿的金融区，感觉会有所不同。

新任总统特朗普的女婿库什纳家族除了盘踞曼哈顿以外，这两座桥周围这两座公园的投资建筑开发是这个家族及合伙人的重中之重。其中投资最大的楼群就是有五幢写字楼组合著称的Dombo高地（Dumbo Height）。小编我认为这里是投资开发性价比非常客观的金宝盆，这里是布鲁克林高端公寓的集散地，布鲁克林的豪华公寓成交记录都在这里。由于克什纳和另两家合作伙伴要六亿美元从另一主要股东买下全部股权，将属于克什纳这三家合伙人的175 Pearl Street的八层写字楼以一亿美元的价格卖给了总部在新泽西，这十多年一路顺风，横财广进，已经拥有二十多亿资产的投资开发公司-诺曼底房产合伙人(Normandy Real Estate Partners)。

这一周终于完成了真正的过户和市房屋局的注册登记。我发现的最终真正的成交价为$102,873,750.00，并为这一周全纽约市商业地产最高买卖交易价。这一价格无情地辗过了曼哈顿的最高交易价。

曼哈顿428-432 EAST 58TH STREET，尚待开发建造的土地，售出8600万美元，并成为这一周第二昂贵买卖交易家。但这不是正常的你有情我愿意的愿打愿挨的买卖，却是信誓旦旦，从满激情，陶醉于成功和幻想，还有点名气的地产投资开发商，因从另一个财大气粗，兼做短期借贷的投资开发商接待达1.3亿美元，年利息高达三分利，2015年除3230万美元买下来后又买下邻居的空中可建权利，这样，怀着即将建起67层，到达900英尺号的中城东部第一高楼的美好愿景，从Gamma地产公司以每年30%的利息借贷金额达1.3亿。后来又将建筑和高度追加到950英尺高，公寓数量达到389个单元，总建筑面积达到262,069。但事与愿违，尽管已经把以前的建筑都推倒，却一直无法进入状态。整个梦工厂，因借贷返还一事出现了问题，债主最后穷追不舍，逼着还债。在拍卖过程中，债主8600万一举中标，再加上1200万美元购入空中权利，共支付9800万美元。

2008金融风暴后，这么贸然进行高利贷融资而失败的例案很难遇到,但不是没有。

进入2017年以来，已经是第十四周，纽约商业地产经过长时间休眠，好像有点复苏的征兆。

尽管400万美元以上的交易只有25笔，但有一些成交案例已经显示出供求双方的热度。不是没人买，只要价格始终，不太过分，买家到处都是。

• 曼哈顿的十一笔交易中，千万美元级别的占绝大多数，如果论交易额，要占到84.6%。曼哈顿的买卖就是有分量。

• 布鲁克林，买气也似乎要活络起来，这一周千万美元级别的交易初露锋芒，总交易额在400万美元以上级别的交易中占90.3%。

• 皇后区仍显得乏力不举。咱老中的现金泛滥泡沫破灭以后，似乎少了底气。

• 布朗仕小打小闹，五笔交易，但由于地缘的原因，其交易规模正反映的恰如其分。

但愿，纽约市的商业地产买卖交易真正走向活跃。

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