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曼哈顿1912年建2017改建的第五大道212号公寓大厦单元19AB售出2822万5千美元!(草稿 ...

已有 3584 次阅读2017-7-2 23:56 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 纽约豪华公寓, 曼哈顿房地产, 纽约房产资讯 分享到微信


日月快如梭。也许是信息爆炸时代所致,2017的元旦还未在脑海中逝去,转眼间,上半年的六个月又成了昨天。也不知是不是回光返照,上一周,也就是今年上半年的倒数第二周,曼哈顿四百万美元以上的住家交易超出预期,总交易额超过四个亿 - $400,455,157.20, 交易总数也达到51笔!除了大陆级香港的参与之外,国际买家大都偃旗息鼓,竟能达到未曾预期的峰值,世人更加感受曼哈顿高端房屋市场的坚固和发展(我会尽快进行总结概括,并尽早公诸于众)。

这一周,第二十六周,因包含星期六(七月一日)和星期日(七月二日)这两个属于下半年的日期,却不在工作日之内,所以小编我就将这一周也纳入上半年的业绩中去。

这一周,整个纽约市四百万美元以上级别的住家买卖成交三十七笔,未能持续比上一周更辉煌的业绩,所以我才敢激昂上一周喻之为回光返照。看来今年的高端住家交易基本上会在这一范围内起伏回荡,当然有时会突然发狂,溅起新业绩。

除了曼哈顿,偶尔溅出的零零碎碎,星星点点,大都由布鲁克林来填充,而皇后区,四百万美元以上的住家交易只成交两笔,其中就包括这一周的纽约市东部道格拉斯这一笔。众所周知,虽然曼哈顿东河对面LCT大兴土木,轰轰烈烈,但皇后区最高尚的居住区非道格拉斯莫属。法拉盛虽具有不错的性价比,但由于几乎家家灶台墙缝熏满浸透煎炒烹炸后的腐烂发臭,还有人众过于拥挤喧嚣,虽然我们已走进这一地区会自感香气扑鼻,但好多一直生活在未经腐烂香气的人们会住着眉头,捂着鼻子,逃之夭夭的。法拉盛若想步入高尚区,尚需时日来变迁。

这一周千万美元级别的住家交易当然曼哈顿一统天下。在四百万美元以上级别已成交的35笔交易中只占有十一笔,交易额为$158,616,614.00,占四百万美元以上总额的53%。

而这一周最昂贵的交易远远不如上一周的四千八百万美元。曼哈顿NOMad区麦德逊广场公园西北角对面第五大道212号单元19AB,共7卧7.5浴,总室内使用面积为666㎡,出售成交价为$28,225,000.00,并为这一周纽约市最昂贵住家卖买交易价。(由于他的特殊地貌,它同时有另外三个地址:

  1. 2-8 W 26 St

  2. 1134-1138 Broadway

  3. 212-216 5 Ave:

只隔一条街的百老汇1107号也有四个地址。)

70217R-2.jpg

这是幢又窄有高,曾建于一九一二年的世纪超级摩天写字楼;它又是历史性地标建筑,由是同一时期直接最高摩天大楼之一70217R-10.jpg夾在曼哈顿熨斗區、聯合廣場、切爾西和格拉梅西公園(Gramercy Park)的中間地帶的NoMad,傳統上是紐約的時尚、設計、百貨購物、批發和花卉中心,它有别于其他世界著名社区, 它位于藝術、設計、時裝和美食的十字路口,地點、交通實在太方便。區位于藝術、設計、時裝和美食的十字路口,地點、交通實在太方便。它的文化内涵和底蕴,一直令人称道不已。

上一周位于对面麦德逊广场公园向东一条街的商楼公园大道南331号物业也荣登那一周商业楼盘物业最昂贵成交价。这一周这一公园西侧又有高端公寓金榜题名,绝不是偶然的。近几年在NOMAD和熨斗区·的环麦德逊广场公园的最著名的新公寓或该建的公寓一共用有三幢,报界大王默克多住的麦德逊一号,百老汇1107号(1107 Broadway)另一幢就是这第五大道212号。前两幢卖得火热程度远远超过我们的想象。

就是这第五大道212号,历经你我想象不到的艰难,2014年260亿美元买进后,由于它是纽约地标性建筑,再设计当中吃尽了苦头,最后改建成功。

70217R-21.jpg70217R-22.jpg但是,这家由三家投资开发集团,没能向前两幢那么幸运,从今年二月份开始过户以来,一共才卖掉这四十八套公寓中的2$222,912,2855套,其总额为$222,912,285,刚过半。如果他们除了购买这一楼盘外的总$222,912,285一亿美元,投资金额为,那么最终的净利润会有多高?小编我认为,这三家可能是美国房地产开发商中的佼佼者,但这笔投资也许是他们重大投资开发失误;如果他们以更高的投资,获得更高的利润,或是更少的再投资,获得更高的利润,那么这笔投资可能就是圆满的。

至于其它交易,成交概况如下:

要为了避免盲人摸象,任何高见,哪怕是相反的意见,全都欢迎!

欢迎请电:1-718-790-7781或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

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