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纽约三一教堂地产部5.8亿美元买下SOHO哈德逊街375号,中资精英仍旧活跃曼哈顿! ... ...

热度 3已有 4480 次阅读2017-9-2 13:23 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼 分享到微信

今年上半年曼哈顿商业地产投资买卖交易有过几笔轰动性的交易:

  1. 中国海航注资22.1亿美元

  2. 新加坡政府投资公司10.4亿美元买下华尔街60号

  3. 加拿大亿万豪剑桥6.52亿美元从高盛和合伙人手里买下金融区Broad街85号.


但是,如果小编我没记错,今年纽约市商业地产的投资市景一定会是二O一四年以来表现最差的一年。据有关部分统计,今年上半年纽约市的商业地产投资交易额只有180亿美元,较前一年下半年下降39%;按全年的交易来对比,下降幅度达6%。

而进入下半年以来,偃旗息鼓,平淡超特,再加上舆论界并不切合实际的臆造评估和预测,加速了迷茫和叹息。实际上,从十九世纪末开始,每个轮回的发展顶峰后的震荡时缓时烈,但今年这一峰后的平稳从未出现。历经过由那些经纪体系尚未成熟的国度流出的现金流狂轰乱炸,价格暴涨后又突然爆停,使房地产的价位架空,使原有相对平稳旺盛的房地产发生裂痕的情况下,纽约人的房地产市场经依然平稳,充分显示曼哈顿这一全球之核之一的安全和坚固屏障。但是自从六月上旬加拿大亿万豪剑桥6.52亿美元从高盛和合伙人手里买下金融区Broad街85号以后一连两个多月未能出现任何超过五亿的大交易,难免引起猜疑和失望。

但曼哈顿就是曼哈顿。世界乱象纷生,同坐地球这条船上的曼哈顿哪能不受波及和牵连;但是,曼哈顿依然披荆斩棘,乘风破浪,勇往直前。

这一周,纽约市最多土地拥有者之一三一教堂属下的三一地产购买下城哈德逊广场十八层建筑面积达110万平方英尺的综合写字楼哈德逊街375号所投入的资金达5.8亿美元,为这一周纽约市最昂贵地产交易,也是进入今年下半年以来最昂贵的商业地产买卖交易。这一交易的完成令沉闷达两个多月的纽约市商楼物业买卖市场燃气一丝振奋的火花。

82717D2.jpg



这是国际著名建筑开发商Tishman Speyer1987年所造,它是2010年现有商楼物业中纽约市第一个金质LEED认证的大楼。人们通常称之为盛世长城(Saatchi & Saatchi)大厦,因为这一几乎遍布世界各国的广告公司的总部就在这里,而且一直长期租赁的空间超过50%,其中包括地面楼层的1.5万平方英尺的门市房。

享誉世界的三一教堂竟能出资五亿八千万美元收购这一由混凝土和玻璃就筑的庞大建筑肯定不会是一时的冲动或有钱无处花!

就是这笔交易,使平淡的交易曲线高高溅起如注,是这一周四百万美元以级别的交易额较下半年的每周平均交易额增加一倍还有余。

   在这一周千万级别的六笔交易中,不被看好的酒店业交易仍然表现强势:

  1. 紐約市DoubleTree by Hilton Hotel New York - Times Square South酒店

共二十七层,224 个客房,成交价$105,592,700.00,并为这一周第二昂贵交易

     2. 位于上东城九十二结合麦德逊大道东北角的威尔士酒店(Hotel Wales),只有十层,共有91个客房,地面上还有两个门市房间,共手的$35,000,000.00,并为这一周第三昂贵交易

另外我想阐述给大家的是:尽管大陆对外汇管理格外森严,诚可谓铁壁合围,擦翅难飞;但曼哈顿的国际买家中来自中国的角色始终扮演主要角色。假如当局如临大敌,加以整肃和砍杀,不知会有多少摩天大楼会淹没在来自中国买家到现金海洋,大陆当局在假想的突然被我们从官二代到草根族千百万皮笑肉不笑和阳奉阴违而爆发的精英们掏空外币面前该如何面对?

大陆数以数亿,数十亿计美元在美国的直接投资已经变得荒芜,但千万美元级别的小动作一直延续不断。

一个没有中国人和一个没有华人参与的曼哈顿商楼物业的投资或买卖十不可想象的。这一周也没有漏掉来自中国精英中的经营的参与:


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号称世界最昂贵属一属二的曼哈顿五大道《梦之街》,圣帕特里克大教堂(St. Patrick's Cathedral)路北,51街东11号,建于1906年的六层联排屋,总建筑面积为13,349平方英尺,由委内瑞拉最大银行拥

有长达二十五年,因特殊原因不得不卖掉,巧遇中国商业地产“一级棒”大亨,买卖双方你情我愿,

成交价不多不少,整整三千万美元,并为这一周中资并购最昂贵交易.



这一交易的规模似乎一点也不值得品尝,但却是这一周房地产的媒体和其他舆论界街最热闹的话题之一。又由于它紧挨委内瑞拉驻纽约领事馆,而它本身也是委内瑞拉所属,更是迷雾缭绕,神秘万分。

82717D4.JPG

由著名建筑设计师,弥漫着意大利文艺复兴风格,当然是纽约历史地标建筑(地标一号),约翰·邓肯(John H. Duncan)设计,是由那个时代的石材和建筑承包商约翰·皮尔斯(John Pierce)从威廉·基萨姆范德比尔特(William Kissam Vanderbilt)手里买下这小块地后从1904年-1906年为自己和家庭居住而建造,所以内行人都称之为约翰·皮尔斯官邸。82717D3.jpg要知道,在建设之初,十九世纪美国最富盛名的豪宅区,那里是位于中央公园南部延伸到42街的第五大道由范德比尔特家族命名的范德比尔特(Vanderbilt Row)富豪街,也叫百万富翁街,因为该家族亲密地参与维护邻里的精英品格。威廉·基萨姆范德比尔特在这之前买下了包括这一地块在内的三小块地准备建造一座最豪华的宫廷别墅,但突然生变,看上了五大道666号,一座规模庞大的别墅(后来称之为William K. Vanderbilt House,再后来就变成现在这特朗普驸马爷家族拥有的41层5大道666号)82717D8.JPG

就这一栋小联排屋就繁衍出这么神奇的变迁故事。

一百一十多年来,屋主换了一茬又一茬。就是这一小栋联排屋的屋主,这一周由Mercantil Commercebank改写成Chaowai 51st Street LLC,而这公司的老板便是中国写字楼开发建设龙头老大,中国SOHO老板潘石屹先生。


他不愧为中国商业地产一哥,他这一笔交易,楼不大,钱额也不够张扬,但这笔交易可圈可点,无不再现这位中国商业地产领袖的聪明才智,他成了大赢家!

这笔交易,不但是因为它的世界性地标级别的地理位置,而且在小编我看来这一物业本身的意大利复兴建筑艺术风格的魅力令他一见钟情,特别是室内令人叹为观止的文化艺术结构和氛围更是令他爱不释手(已是私家重地,小编不想未经首肯妄加公布于众)。

作为成就非凡的商业地产投资开发精英,他之所以可以以每平方英尺2247美元的代价买下来绝不会是一时的心血来潮。即使按已有的容积率来衡量,这栋小楼至少仍有19783平方英尺空中扩建权利,而且市城建发展规划局已在定夺再次提高容积率的重要阶段,其投资的潜力更加光明。

总而言之,SOHO CHINA这笔交易可以说是大陆地产投资开发商进军纽约市场以来最值得可圈可点的成功范例。

目前纽约市商业地产,特别是曼哈顿商业地产投资开发的高度和难度已经达到空前少有的水平,是顶级商业地产投资开发商们最激烈最高端的竞技场!

至于曼哈顿以外的布鲁克林,皇后区和布朗仕,也许是切合实际的房源太少,也许是观望的氛围太浓,不但成交数量未见其起色,就连交易额也找不到任何一笔是超过两千万美元的交易。

下面是纽约市商业地产四百万美元一杀个级别的交易统计:

要为了避免盲人摸象,任何高见,哪怕是相反的意见,全都欢迎!

欢迎请电:1-718-790-7781或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

如果感兴趣,请点击这里,让我们共同探讨共同分享。












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