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曼哈顿美国商业部长的PH售出1595万美元,2007年买入价却是1800万美元! ... ... ... . ...

已有 266 次阅读2017-9-3 22:58 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 纽约房屋买卖, 纽约房屋资讯 分享到微信


这是2017年第三十五周的周日,今年夏时制的最后一天。

目前已不是夏季,即使不看树木花草的变化也感觉的出来。伴随的是得克萨斯州灾情严重,油价暴涨,特朗普总统第二次亲赴前线(录像);北韩再爆氢弹试验成功(),中印砖头大战突然谢幕,还有有史以来最大的反贪风暴举国不安。

纽约市,特别是曼哈顿的房屋市场尽管固若金汤,但如果说丝毫未受波及,那么谁都不会相信。房地产的交易本来就随着季节的变化而有所波动,同时也会受国内国际大环境的影响。这一周纽约市四百万美元以上级别的豪华房屋买卖交易从前一周的四十笔下降到这一周的三十五比笔,交易额也从前一周的2.68亿美元减少到2.17亿美元。不过由于曼哈顿这个特殊高端市场的特殊环境基本上可以说是曼哈顿的高端房屋市场就是纽约市的。从交易的结果来看,这两笔数字并没有任何理由把减少的原因归咎于北韩发射导弹,也不能归咎于德克萨斯州惨烈大灾难。从这一周仅有的笔千万美元级别的成交结果来进行分析和对比,这只能说是“这是曼哈顿正常交易中的正常波动”。

从上面的表格中可以看出,这四个公寓不是目前纽约市中的主角,而都不是一线楼盘。这一交易结果连我都没有想到过, 而且其中有两个都是我从未注目过;而那些最火爆而世界级的全部落伍,不可思议!9038.JPG

首先最上行的171 WEST 57TH STREET PH,我记得几个月以前读过它的新闻,由于我觉得这不是来自大陆买家们喜欢的。可以说在曼哈顿的亿万富豪街(五十七街)任何一栋楼都比这一栋好,它偏偏几乎紧挨着创造美国公寓亿美元新记录的One57,显得更加苍老,低矮和破旧,咱们大陆客会嗤之以鼻,恨不得躲开绕着走。

人家已经习惯于盗取和复制欧美最新最高端的再加偷梁换柱,然后盖起来,然后会向世界炫耀:“我们公寓的高度亮度和发光度超过全世界!”

然而就在这一周,57街西171号,只有十三层楼高,建于1922年,1999年改建成35个单元的公寓。它横卧世界亿万富豪大街,与卡内基音乐厅隔街而望,但它毕竟已有95年之高龄,似乎早已过了”七上八下“的关头,但不知为什么,曼哈顿人偏偏可以容它夕阳西下,回光返照,向世人展示它九十五年的文化底蕴。IMG_1309.JPG

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就是这一公寓的顶楼公寓PH,4卧5.5浴, 室内使用面积为518㎡,售出$15,950,000.00,并为这一周住家买卖最昂贵交易。而这一单元的卖方,这一单元的主人,却不是一般的名人,也不只是亿万富豪。

这位就是美国投资家,擅长重组不同行业的破产企业,诸如,钢铁、煤矿、电信、跨国投资公司和纺织等行业,尤其精通杠杆收购,有“破产重组之王”之称。罗斯曾在“美俄投资基金”的董事会供职(摘自http://www.baike.com)。现在是特朗普总统执政后的商业部长。

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那么,你可以想象这位美国风云人物,又是投资名家,毫无疑问,他肯定”发“了,一定会翻倍盈利。

但是我想告诉你:他曾在2007年1800万美元买入,2015年10月26日开始挂牌上市,售价:2100万美元。人心都是肉长的,最求利润是商家永恒的课题;他也不例外。

不过,智者千虑必有一失,他也不例外。


也就是说,近两年的挂牌销售,最后的成价仅是原价的76%。不论他地位有多高,也不论他多富有,他也是肉躯之人,照样难免意外和损失。只不过他这笔交易陪得一塌糊涂。


也就是说,近两年的挂牌销售,最后的成价仅是原价的76%。不论他地位有多高,也不论他多富有,他也是肉躯之人,照样难免意外和损失。只不过他这笔交易陪得一塌糊涂。


前一周在高线公园世界上获得普利兹克奖的已故女建筑大师Zaha Hadid设计的28街西514号第十五单元成为最昂贵交易后,由此想念九条街,名气没这么大,却是高线公园唯一建在公园两侧的姊妹楼(或叫鸳鸯公寓),继续谱写高线公园公寓新传奇:十九街西505号顶楼公寓PH1共4卧4.5浴,室内使用面积522㎡,售出$15,350,000.00,并为这一周第二昂贵交易价。90311.JPG这是继2016年11月下旬摘取最昂贵之冠后再获殊荣。这一杰作的建筑设计师也是大名鼎鼎,专门参与纽约超级高端公寓楼盘的丹麦裔名家-Thomas Juul-Hansen。

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这一周千万美元级别的住家交易只有四笔,所有的公寓没有一个是高于十五层的,它们的完工年代,最久的是1890年,最新的也在2015年,超过少得令人窒息,令人不解:那些全新,高耸入云的顶级塔楼公寓。

小编我无法理解:曼哈顿那么多50层以上,超级高端,耸入云霄的塔楼公寓们,你们到底发生了什么事?你们到底哪一点得罪了这些买家?不然怎么可能?怎么可能这四笔千万美元级别的交易中,你们连一笔都没有,到底什么修养阶层的才是你们粉丝和买家? 是买家有眼不识泰山?你们窈窕的婀娜,性感的美肢,柔美的妍媚,它们竟然个个远离你们而去?你们是不是该反思?

小编我百思不得其解!

我先将百里挑一,好不容易归纳出来的,这一周纽约市四百万美元以上级别的分享给大家再说!

要为了避免盲人摸象,任何高见,哪怕是相反的意见,全都欢迎!

欢迎请电:1-718-790-7781或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

如果感兴趣,请点击这里,让我们共同探讨共同分享。














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