这一周分三个小题目来简述纽约市四百万美元以上的交易。

1. 布鲁克林高地耶和华见证人”的25 Clark Street售出2.025亿美元，并几乎相当于整个曼哈顿交易总额！

2. 曼哈顿的最昂贵交易前两名皆为华人买家。

3. 布朗仕又有一处大型公寓楼售出，业绩盖过皇后区。

 纽约市房地产第四十五周的交易本来由于受两个节日的影响，大部分部门都无法正常工作，四百万美元以上级别的住家交易大打折扣；尽管人们感受着秋季，也感觉着冬季的脚步缓缓走来。可是，十一月十日，气温突降，纽约人似乎尚未有迎寒御寒的心理准备。

但是，商业地产的投资和开发并未出现任何哆嗦迹象。上面所呈现的画面是在布鲁克林布鲁克林高地（Brooklyn Heights)。离这儿不远，过了我喜欢的《码头公寓 》（ Pierhouse ），跨国278高速，有一栋建于一九二七年的建筑，其地址是25 Clark Street，历经长期的挂牌销售以后终于圆满达成交易，$202,500,000.00，并再次打破曼哈顿在最高价领域的“垄断”，成为纽约市第四十五周商业地产最昂贵交易价，。

这幢总建筑面积为35万6000平方英尺的十六层建筑，当初是为一家酒店而建，后来为著名的宗教团体“耶和华见证人”（Jehovah's Witnesses）买下来用作信徒们的住宿。这是他们放弃布鲁克林高地而迁徙到上州的重要一环。我曾介绍过，他们已经将这一地带据说是达到37栋商楼物业的绝大多数都已按部就班，售出如愿。这只是他们所剩下的几栋之一，而且比这规模小很多的74 ADAMS STREET也已过户。也许他们本身也未曾想到，他们那些诺多诺大的物业竟会这么轻易脱手，他们预想过的“世纪大迁移”竟会如此神速。

而买家是来自佛罗里达州私募股权公司Kayne Anderson，他们成了新主人后便会投入一亿美元投入改建和维修，不久这栋将是布鲁克林高地一带拥有三百个单元布鲁克林高地建筑设计风格迥异的高档公寓。

Brooklyn Heights, 如果说布鲁克林那么一处人间绿洲，不论是玩的，吃的，逛名牌，或是谈情说爱，小桥流水人家，这边风景都好！

这也是这一地带房地产投资一直火热不衰奥秘所在。

曼哈顿，这一周交易业绩不够响亮，似乎失去傲里夺尊的霸气，成交的十笔交易中最昂贵的前两笔交易额只有6100万和5074万美元；但这两笔不大的交易都来自华裔或是华人投资开发商。这是大陆前几年如同飓风狂袭后虎头蛇尾，不了了之后，华人世界今年继前一周华人横扫纽约最昂贵前三笔交易后辉煌的继承和延续。

• 140-146 west 24 Street, Sold , $61,000,000.00

今年纽约酒店投资开发最活跃的莫过于台湾籍华裔张善良，小编我心目中真正为他的酒店王国梦痴心不改，永不放弃的酒店豪杰。他的投资开发范围不但投资并购从未止步，而且在开发方面也遍地开花结果，而且通常的开发不是畏手畏脚，而是以果断投资兴建大型酒店见长。这一周这笔交易，位于中城切尔西六大道和七大道之间的二十四街。原主人是比他更成功更富华的房地产投资开发一哥巴内特的分两次购买的两块地，但因种种原因需要卖掉。也许是缘分，张先生这两年投资或开发的房源和可建地很多都是巴内特。精明老道的犹太裔巴内特所投资购买的可建地几乎个个是精品。通常，如果你资金充沛，只要买他的物业，几乎高枕无忧，回报丰厚。张先生这次所要建的至少45层，五百个客房以上。我们不妨可以对这笔交易推算一下：500套客房，投资6100万美元，平均每个客房的原始购买成本只有12.2万美元。如果与阳光保险在曼哈顿影院特区2.3亿美元买下114个客房的水晶宫酒店相比，显然后者是花钱如流，典型的土豪阔佬风度；而张善良每一美分都不浪费；同后者挥霍成性，肆无忌惮的支付能力，显然张先生的这次投资，更理性，更务实，更聪明。

• 曼哈顿这一周最昂贵交易中第二高价位的交易是物业是位于东曼哈顿基普湾（Kips Bay）和茉莉山（Murray Hill）的三大道499-501号，共五层，这次交易的卖方仍是卖给张善良可建酒店的巴内特的Extell(不知他们这么可以养这么多地！）；买方正如我前面提到的华人投资开发商，确确地说应该是来自大陆的投资开发商：

就是这在兴建新泽西最高公寓（887英尺）高，781个单元的99号大厦的投资开发人最高海外发展有限公司。

这是他们参与曼哈顿房屋开发市场的重要标志。这家中国海外集团这块地上建成13层的商住综合大厦。目前相关媒体说这次购买的土地，建筑面积可达13万5000平方英尺。但是，我认为并不这么简单。

除了这红色的地块，相邻的三窄条也属于这一开发商。实际上，如果这一大三小成为一体，不只是可以十三层！比如同在不远处的三大道，有一家开发公司，建起了二十二层的公寓。对这笔交易，本人很想为这一买家点歌“赞”字！:。

• 最后，这一周皇后区的投资开发战绩哑然无声，但布朗仕的赞果不错：Fruchthandler房地产家族的FBE有限公司以4.44亿美元的价格，在布朗克斯的离法郎仕动物园不远的West Farms地区购买了一套由两栋共196套的出租公寓。

是的，法郎仕的房地产现状虽不算强劲，但我本人也从过去的藐视逐步改变成赞叹。

以下是这一周四百万以上级别商业地产买卖交易概况。

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