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创美国公寓亿美元记录的One57这一周再创美国公寓拍卖价格新纪录! ... ... ... ...

已有 3181 次阅读2017-11-20 00:58 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 纽约豪华公寓, 曼哈顿联排屋, 曼哈顿联排屋, 曼哈顿联排屋, 曼哈顿联排屋 分享到微信

纽约房地产第四十六周。

这一图面所要展现给大家的主要内容是One57的整层单元79,4卧4.5浴,总使用面积为580㎡,售出$36,657,000.00,并为纽约市住家最昂贵成交价。

One57,大陆地主富豪投资神往之最,曾掀起二〇一四年,二〇一五直到二零一六年连年火爆而且经久不衰,千万级别价格成交也一爆再爆,直到二〇一四年十二月爆出顶楼公寓单元九十号售出1.0047亿美元,亿美元的销售成交新纪录终于诞生。过去遥不可及的亿美元成交价梦想终于变成活生生的现实。作为纽约人,每当我路过它的周围,总会难免“深情第仰望其楼,更难免眼神不由自主地飘上其顶。后来便有公园大道432号大厦进入新角色。尽管还有许多楼盘开发兴建和旧楼改建成新公寓,呈现出历史上从未有过的欣欣向荣新气象。但自从二零一六年十二月整层单元83号4582.5万美元以后,进入二零一七年到第四十五周一共只有八个单元售出,其中只有65A售出2250万美元。连我本人在内,不知有多少关注One57的粉丝们一直盼望总有一天有更大级别的成交战报来呈现。第四十六周终于爆出尼日利亚四十七岁石油巨头科拉·阿鲁科的One57顶层公寓单元七十九售出$36,657,000.00的重磅新闻,小编我欢欣鼓舞,禁不住振臂高呼,庆祝”胜利喜讯“!然而我很快嘎然止步:这笔交易不紧不是通常那种你情我愿的买卖交易,却是丢不起脸的来自银行拍卖的交易。

但是我突然想起当时二零一四年买进时这一单元应该是五十亿美元以上的价格买到的。后来经核对确认其买进的准确价格是5091万6000美元,也就是人们所说的五千一百万美元。原来,这位尼日利亚石油亿万富豪近两年财运不佳,特别是进入二零一六年以后他的石油帝国日落西山。他曾在2016年2150万美元净亏300万美元卖掉洛杉矶的别墅,然而无法改变乏力无解的局面,根本无法正常支付银行所欠的正常款项。银行很早以前已经着手法拍程序。就是这位石油亿万富豪,由于被迫拍卖3665万7000美元,从而使大名鼎鼎的One57荣获纽约住家法拍成交价格新纪录!目前One57还有另一单元53C也正法拍,求售$20,886,086。如果哪位有兴趣进一步分享,那么请随时联系。

另外,从我所列的480万美元及以上级别的交易中发现这一周Coop的交易占有九笔,除了第五行是联排别墅之外,这一周COOP的交易数Condo的交易数相等。这在今年的房屋交易中是绝无仅有的独特交易风景线。

作为从事地产中介十五年的全职经纪,我发现曼哈顿的高端公寓物业主人的楼宇选择趋向来看,除了产权独立和高新亮的Condo购买趋向因素外大凡正常纳税大户欧美裔购买客户群心目中的理想居住场所有好多是热衷合作公寓(COOP)的。而且,马克吐温《镀金时代》那大萧条时代前后兴建的上东城五大道和公园大道(Park Ave)之间著名建筑设计师设计的高档COOP拥有广阔的潜在市场;只因购买和审批程序严格复杂,距很多购买人被拒至于大唐之外。如果换一个角度思考,那么会使那些公寓的认知度会更有提高,更具有魅力。

  1. 其中Coop的交易中最昂贵的1020 Fifth Avenue 地七号单元,5卧5.5浴, 437㎡,交易价为$16,500,000.00 并未这一周最昂贵交易第二高。我们都知道美国历史上最著名的建于一九零三年并在十年后的一九一三年正式启用通车的火车站叫纽约中央火车站(Grand Central Terminal),他的建筑设计公司叫Warren 和 Wetmore 。在曼哈顿,在纽约,在美国,他们伟大的设计大作闻名遐迩,在世界建筑设计史上留下了许多“不朽篇章”。同时他们曾参与的住房设计也不乏后来人的推崇,也为后人留下一些物有所值的建筑设计文化遗产。

建于1925年,十四层,共有包括6个复式在内的13个单元合作公寓(COOP)。建筑坐落于大都会艺术博物馆对面的八十三街,是他们的住家设计作品之一。算不上那一时代的代表作,但其设计了装修高档的房间,平均每个单元在400㎡以上,包括 20 英尺宽、40 英尺长的客厅。路易十五时代的墙面镶板、18 英尺高的天花板及历史悠久的古董书柜使房间更具别致气息。

    2.  这栋COOP向北四条街,1060 FIFTH AVENUE 单元2B, 也是5卧5.5浴,437㎡,售得$14,500,000.00,并为Coop 售价第二高,全纽约市房屋交易第四高

这是纽约市高层公寓建筑设计最早期的发起人和领导者詹姆斯·埃德温·鲁文文·卡朋特(James Edwin Ruthven Carpenter Jr.的数十部作品之一。建于一九二八年,十三层,共四十八个单元,是座棕色砖石建筑下三层是石灰石打造,它有个围栏的广场,在那里也有一个有盖的入口和人行道景观,楼顶建有一圈栏杆。它是属于战前二十世纪初大中型公寓,其特点以俊美宽敞舒服和静谧而著称,同前一栋Warren and Wetmore 那栋相比,这一栋与大都会博物馆足有三条街每个单元的平均面积也在400㎡以上。其向北隔着一栋小楼就是索罗门·古根汉美术馆,隔着马路的西侧是中央公园最大湖。两年前我几乎每个星期六早晨都到这里开始参加团体马拉松晨练活动。


这一周纽约市第四十六周四百万美元以上级别的住家交易列表如下:



要为了避免盲人摸象,任何高见,哪怕是相反的意见,全都欢迎!


欢迎请电:1-718-790-7781或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

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