注册 登录
美国中文网首页 博客首页 美食专栏

国际NYC地产在线的个人空间 http://blog.sinovision.net/?205608 [收藏] [复制] [分享] [RSS]

分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

纽约市房地产的第二周住家被北极冷锋折腾得僵硬了?商业地产却不然! ... ... ... ... ...

已有 1074 次阅读2018-1-15 00:58 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 纽约地产资讯, 纽约商业地产, 曼哈顿写字楼, 房屋买卖 分享到微信


这一周纽约市四百万美元以上的交易结果已经出炉。


住家:20笔,交易总额为$166,894,543.61;商业地产:30笔,总交易额为$710,485,696.99

小编我本人一时哑然无语,更拿不出任何主意来进行概括和总结。我在第一周曾将去年同期的数据f翻出来进行对比,深为新年第一周的结果,特别是住家方面有公园大道432大厦的重量级交易来坐镇所引起的一系列战绩而欢欣鼓舞。尽管承认市场风云深不可测,变化无穷,但心底里总偏向于看到显示“正能量”的战绩和结果。但结果恰恰相反,几乎与我希望的背道而驰。去年同期的住家交易数量达到43笔,总交易额为$406,480,541.20;而商业地产方面,其交易总数只有20笔,交易总额却只有$111,206,394.00。有趣的是住家今昔之比为41%,商业地产为639%,即住家方面成倍减少,商业地产方面的膨胀却超过5倍。


去年的千万美元级别交易达九笔。其交易额超过2亿美元,这一额度远远超过今年同一周的交易总额。


而这一周千万美元级别的交易虽较第一周的多出一笔而达到五笔,但较前一周的$104,633,567.04下降为$74,026,585.68美元:




一,关于住家。

通常每年年初是休整期和预热期。然而不知是受美国有史以来真正捍卫美国利益而且捍卫世界公平贸易的执政风暴的影响,还是世纪性韩流风暴也突降而来搅浑市场的清晰判断度。所以, 我们也不必大惊小怪,疑神疑鬼,道听途说。

我说过纽约,特别是曼哈顿的房地产市场是成熟而稳定的市场。由于它的成熟,不是一般的你我可以任意左右的;来自本土事业上成功,资金雄厚的高端卖家们,由于各自修养和理念的千差万别,他们选择他们安乐窝的标准大都是独特而迥异,甚至有很多所买入的案列引来外界怪异的眼光和疑念。

这一周千万美元级别的交易没有一个是领先当今美国新潮流的状元级别的公寓,不论是规模还是新旧,这些买家竟甘心情愿慷慨播撒千万美元。


       位于东下城全新二十八层商住混合公寓 克里斯蒂215号大厦(215 Chrystie Street)由精品酒店之父,地产开发商Ian Schrager和Witkoff集团投资开发,于二〇一六年封顶并在当年五月份开始挂牌销售。该大楼的底部是拥有370个客房的酒店-《公共酒店》(Public Hotel), 其顶部为11个单元的豪华公寓,而其中的整层顶楼公寓PH2,4卧4.5浴,使用面积394㎡,售得$20,365,000.00,并为这一周纽约市住家最昂贵交易。

             说实在的,我本人真的没看好这一大厦,但胜过雄辩的事实扇了我好几个大耳光!


  • 房地产投资最重要的是“Location, Location”。但是它所在的地理位置在曼哈顿无法纳入高级豪华社区。

  • 但是,一则它的建筑开发商之一是精品酒店之父,毋庸置疑会为他们所建的大厦加分;另一方面,它的建筑设计师为普利兹克奖得主,来自瑞士的Herzog & de Meuron这一不但设计了奇特公寓层叠大厦56 Leonard Street,同时也是北京奥运鸟巢的设计师的国际大师级的设计名家。

  • 而且,还有更重要的,一栋370个客房的酒店顶端的公寓仅有十一个单元。物以稀为贵,名家的投资和开发,名家的设计,极有限的数量,不就是它的魅力所在吗?

后来,倔强执拗的我不知是在哪一刹那,我本人对这一本来就没有好印象的11单元公寓变得美了起来。

至于其它四笔千万美元级别的交易,除了一笔是全新的公寓,其它三笔最久的可以追溯到一八八三年,一九〇〇年和1906年,而且都不是”风云人物“,但是各有各的缘分,各有各的韵味儿,各有各的归宿。



二,关于商业地产。

这一周纽约市商业地产买卖交易不但从买卖成交的数量,还是交易额,似乎延续了前一周的态势;但是,并不平静。


继亚马逊去年九月份肯定再斯坦顿岛建立85.5万平方英尺的配送中心,宜家也在亚马逊配送中心不远处斯坦顿岛配送中心近100万平方英尺的土地。不久前刚刚苏醒开来的纽约市那片好多未开发的处女地斯坦顿岛春风得意,引来超级厂商的垂涎.


融资方面也爆出不少“大剂量”的到建筑贷款和其它改建或再融资成功的新闻。


这次小编我只能简述几笔商业地产买卖成交案例。

  1. 加拿大股权投资巨头布鲁克菲尔德(Brookfield)动用2.55亿美元已经完成了对顿中城34街西333号这座写字楼和下端为零售区共十层的写字楼的收购,并成为这一周纽约市商业地产最昂贵买卖交易。这一交易的卖方为纽约房地产投资基金(New York REIT),这也是清算资产的最后物业资产。它的建筑面积共35万平方英尺,另有尚未开发的15万平方英尺未使用开发权也在次交易之内,并于11月签订合同。纽约房地产投资信托于2007年6月年从SL Green以1.83亿美元购得。由于它的独特有利的地理位置,它的写字楼空置率为零。如果买方的投资是用来改建或加建,那么这笔交易的实际单价为$511每平方英尺。

  2. Ralph Tawil的百夫长房地产(Centurion Realty)以6200万美元的价格收购建于一九一零年的汤普森街68号和72号两栋连体商住两用建筑,并成这一周并列第二昂贵交易。该建筑物共有67个的公寓单元沿街的欢度达到100多英尺。这家房地产公司似乎对苏豪区情有独钟,在这笔交易之前他们已经断断续续买下三处地产:王子街123号,西百老汇415号和西百老汇615号。他们甚至不惜以1.15亿美元卖掉NOMAD十九层249个客房的甘斯沃尔特公园酒店(Royalton Park Avenue)54.95%的股份。

  3. 以相同价格完成交易的另一个交易为杜鲁大学Silverstein Properties和Elad集团的四十二层集Condo,低收入出租公寓和商业零售为一体的大型综合大厦One West End的五十九街625号商业用四个单元,总使用面积67000平方英尺。这是即将完工全新大厦,已经有部分居民入住。

这部分商业网点位于大厦低端,由于杜鲁大学的主校离这很近,只有几街,他们将此用作兰德女子学院的学生宿舍。紧挨着这将来的宿舍是中型超市。本来是住宅区,如今只要有足够的空间,不像咱们的有些女儿愁着嫁不出去(如在大陆,凡是蹲着撒尿的,没有嫁不出去的,因为那里的光棍不只三千万),这里的商用楼盘,大厦尚未完全建好就有买主或租客了!

4. 纽约曼哈顿下东城11亿美金的项目的飞跃艾塞克斯(Essex Crossing)项目,这一近200百万平方英尺,包括1000多住家单位,还包括一个电影院、新街市、保龄球馆和文化空间的曼哈顿巨型庞大工程开发建设项目,包括L + M发展合伙公司,Taconic投资合伙公司,BFC公司和高盛在内的开发团队组成的德兰街公司向纽约市支付3000万美元买下布鲁姆街180号(180 Broome Street),不久将建成263套公寓,以及17.5万平方英尺的写字楼和地下地下商业零售空间。

5.

台籍华裔酒店富豪张善良不愧为纽约甚至全美国酒店世界最耀眼的巨星,这一周也不甘寂寞,出尽风头。这一周他不但买回了他在2010年由他开发和售出的西四十八街548号,Comfort Inn酒店而支付了2920万美元,而且还赢得了更重要的成功交易:为他那西三十六街338号融资成功,银行已经为他提供1.85亿美元的建筑贷款。目前纽约建筑开发商们最头痛的:苦于无法及时贷款。但去年的酒店常胜将军张善良易如反掌。

但仅就这次回购的小酒店而言他在2007年6.6百万美元,但记录显示酒店建好后竟200万美元卖掉,这次又以2900多万美元回购。也许有人会以为他这位富豪吃错药了,怎么会那样的价格卖出,然后再天价买进!

但是相信他的经验和魄力吧,他说如果以这2920万美元建造出另一个同样的酒店,那是不可能的‘所以他才决定买了下来!

6. 作为美东最大的唐人区法拉盛,作为皇后区房地产(包括住家和商楼物业)最活跃的旺地,不但进入新年后的第一周战报辉煌,这一周也再续辉煌。

未完待续,

这里是这一周的交易总汇清单,如果想知道详细内容,请点击。


二〇一八年,我仍是大家的好朋友,好经纪!

欢迎请电:1-718-790-7781或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

如果感兴趣,请点击这里,让我们共同探讨共同分享!












鸡蛋

鲜花

握手

雷人

路过

评论 (0 个评论)

facelist

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

 留言请遵守道德与有关法律,请勿发表与本文章无关的内容(包括告状信、上访信、广告等)。
 所有留言均为网友自行发布,仅代表网友个人意见,不代表本网观点。

关于我们|节目信息|反馈意见|联系我们|主编信箱|招聘信息|美国中文网   

©2019  美国中文网 Sinovision,Inc.  All Rights Reserved. TOP

回顶部