这一周，今年第一个月的第四周，仍续前两周的住家不火商家火的趋势。住家方面相较去年同期的交易，纽约市的四百万美元以上级别的交易总额由3.54亿美元，共41笔到今年第四周的2.26亿美元，共27笔

。

商业地产方面，由去年的3.15亿美元，共24笔到今年第四周的11.38亿美元，共30笔

。

纵的方面，住家和商楼这个月这四周的交易趋势如下：

一，住家类：

前一周的千万级别交易中引导国际高端新时尚的高端摩天大楼模特一时无影无踪，作为地产业者，作为曾为它们大唱赞歌的小编我，心里难免有些忐忑。而这一周，如复同车辙，那些知名度最高的高端公寓们再度全军覆没！当然，这些国际性建筑模特们就在我们身边，却连续两三周在千万美元级别的亮相舞台上久久未能露面。真不知该怎么为这事妄加信口雌黄。

曾经是国际玩具中心，但今天，百老汇1107号的大楼已经改名为麦迪逊广场西10号的商住大厦。位于麦迪逊广场公园旁边的这座全面装修改建的豪华公寓大厦。

在曼哈顿所有由世纪老建筑改造的公寓中，不论是地理位置还是文化因素，在所有高素质市民心目中的地位很高，这一公寓认可度。自从进入二〇一八年第一周公园大道432大厦以六千多万美元的启开新一年震撼性开门红以后，高端住家房屋市场急转直下，变得有气无力，接连两周不见任何超越2100万美元的交易达成，尽管在商业地产另有一片天，但是很难令关心纽约高端住家市场的人们群情激昂，产生进行交易的热望。

还好，这一周这百老汇1107大厦的单元18A，这大厦唯一非PH的复式单元（Duplex)，如果简单不假思索地参照地产界刊出的房源，只是五卧五浴，室内使用面积313㎡，售出成交价为2800美元，并为这一周住家最昂贵交易。如果真是这样，平均每平方米的价格近9万美元，或每平方英尺8325美元，而过去的平均每平方英尺的成交价为3290美元，那么结论是这一单元所成交的价格式过去平均交易价的2.5倍。如果式在两年以前，很有可能，但按目前的行情，我无法认同。可惜不论是媒体还是政府部门，无法看到详细的解读。但我认为这笔交易如果将单元18A改变成18A+18B，将会更靠谱。

如果这样，这样它的大小就几乎成了与顶楼整层公寓（PH）相当的面积，但似乎便宜太多。不过，就目前的房市，买方的大砍特砍，也不是没有可能的。

其它四笔千万级别交易中除了位于苏豪区第六大道布鲁姆街东北角，在一片熨斗形的三角地上建起的共十六层高却只有19个单元的公寓和与之朝北延伸的四栋联排别墅-沙利文街10号（10 Sullivan，它也被称为第六大道120-140大厦）以外都是陌生的面孔。这一富有独特创意的大厦，不论它的名气是大还是小，我一直为它唱赞歌，因为它的创新和风格不是那种盲目的Copy和一哄而上。

第六大道130，是这一大厦四栋联排别墅之一，如果是夏天，会是如下：

排位在第二和第三位的实际上同属于与哈德逊河仅隔西街（9A号公路）和西十二届末端的西十二街400号大厦。这是建于2009年十七层共62个单元公寓和七栋联排别墅的综合住宅大厦。由于它坐落于西村，也是由于它的建筑设计师是至少为纽约这么多年一直是公寓之王的中央公寓西15号大厦的设计大师Robert A. M. Stern，当然不乏许多创意，也当然会加分，也曾是那个年代热崇的大厦。这一周单元11C和11A分别以1725万和1550万美元完成了交易，而且是数百个领导当今新时尚的高端公寓林立栉比的大环境下，竟有两笔交易达成，而且已经圆满结束，所有这些怪相表明，本土买家们，他们所梦想和心仪的居家之所，千变万化，各有不同，其中有很多部位新时代所流行的高大上和粉饰和浓淡所诱惑，依然故我，方显各自溢满的修养和风格。

这一级别的另一笔交易是在SoHo和NoHo地区最出色的铸铁建筑天地中并不属于最有趣最出色的六层漆白的公寓7 Bond Street。它建于1904年并在1986年改成了目前20单元的产权公寓。它的顶楼公寓PHA/B,4卧3浴，共285㎡，没有门卫，没有泳池，更没有其它当今新时髦设施，但有人买，所以就有了1200万美元的成交价！

L另外。至于低于千万级别的交易，前美国总统奥巴马是否投资964.25万美元购买了前中华民国国母宋美龄晚年居住过的合作公寓格雷西街10号的一个大单元？

*请稍后，未完待续！

二，商业地产：似乎很活跃，三亿美元以上的交易就有两笔。

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