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沙特前王储纳瓦夫曼哈顿滨河大道三层复式豪华公寓历经五年半3000万美元,终于脱手! ...

已有 547 次阅读2018-2-14 01:26 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 纽约豪华公寓, 曼哈顿联排屋, 纽约房产资讯 分享到微信


沙特前王储纳瓦夫曼哈顿滨河大道三层复式豪华公寓历经五年半3000万美元,终于脱手!



我曾在二〇一六年三月初发表了PHSTEI成交价1550万美元的博文,引起许多朋友们的震撼。今年第六周,在同一大厦又暴出了6AT售出3000万美元的新闻,这是这一公寓有史以来最高价,也是滨河大道整个四栋公寓大厦中的最昂贵交易。

曼哈顿上西城滨河大道240号的川普广场大厦,也叫The Heritage At Trump Place,是在南滨河大道开发工程项目中所建的四栋大厦系列的沿岸最北的三栋大厦中,这240号大厦是最后一栋,正巧位于滨河大道(Riverside Blvd)的北端,隔着72街朝北延伸长度近六英里滨河路(Riverside Drive)的开端;而这72街又是通向沿岸快速公路的交叉路口。

这栋又是这系列四栋中最豪华的公寓。单元由6AT,6A,6B,7AT,5B, 5C 组成的三层复式公寓(Triplex),共有二十个房间,其中有三个大卧房,四个全浴另加一个洗手间,总使用面积达976平方米;以及相关的两个储藏物业,共售得3000万美元,并为今年第六周住家最昂贵交易。几乎同时专为佣人提供的6DT,2卧2.5浴,共147㎡;6ET, 3卧3浴,共183㎡,分别售得250万和350万美元。

这样,这位国储共卖出了3600万美元

看到这里,也许你会禁不住“张口结舌”,为这位中东富豪的豪魄交易而赞叹,当初我听到这一消息便不由地为中东富豪油然起敬,但也难免为这一交易感到惋惜,因为这一交易价格远远不是当初他所希望的成交价。

记得多年前,有位白人同行打电话告诉过我说哪位沙特富豪委托她们小组来帮助卖掉他在金融风暴前夕买的一大片公寓,目前已经是Triplex,但要价偏高,7500万美元。我还记得,我曾搜寻并分析过此案,看看我自己时候有能力完成她们对我的好意和厚望。我发现,这也许是继俄罗斯石油大亨8800万美元买下中央公园西十五号PH20以来纽约市最昂贵销售价。如果论单价,不算太贵,但销售总价格,似乎超出了这栋公寓的成交极限。但是,我也理解这位沙特巨富的苦衷:这位王子(那时只是王子,而不是王储),2006-2007年期间购买的与这一单元相关的单元有六七个,已经支出的接近2700万美元,但是买下以后将第五六七层的小单元分拆构筑成现在的Triplex该付出了多大的代价?一个寿司岛酒吧,健身中心,台球室,美发沙龙,通 风雪茄室,俯瞰哈得逊河的60英尺的起居室,以及一个带有六人按摩浴缸的休息室,全都汇集在这一单元,如果说这里是汇集当今高端性能和设施的多功能俱乐部也不为过。但我没有足够的自信来协助对我寄予厚望的同行朋友们,尽管我知道如果我真能帮他们将这一单元找到真正的买家,毫无疑问,我会变成纽约市地产界的精英前端人物,我的钱包里也会“不尽长江滚滚来”。于是我不久就向他们宣布:不要包我看得太高,因为我没有足够的自信来参与这单元的销售;如果卖家将价为调整到4000-4500万美元,我倒很愿意参与并效劳。

他们在试了两年半,但没能出现任何曙光,卖方终止了这一地产公司的独家代理,并委托个了另一公司的销售团队,挂牌销售的价格也从7500万美元狂砍2650万美元,下调到4850万美元。目的只有一个,赶紧抖落掉。

再过一年多,卖方又换了一家地产公司,而且,售价又一次下降,降到了4000万美元!苍天不负有心人,终于卖掉了,今年一月二十四日终于过户了!这位前王储终于可以卸下沉重负担了!

但是他一点也高兴不起来,因为只卖到了3000万美元!如果这位王子不气疯那才叫不正常;如果是我,这不可想象。


至于它为佣人所买的两个单元,买进时成交总价为368万美元,这次卖掉的金额600万美元。


沙特王子这笔马拉松式的交易,即反映出当今高端住家市场的变幻莫测,也揭示出财大气粗的沙特阿拉伯富豪大笔泼金并购并不都是那么明智的,甚至是刚愎自用,贻笑大方。他过分自信,盲目妄自按自己的幻梦凌驾本地市场的供求现实。他所认定的美丽和豪华,有时根本与现实世界背道而驰。

关于这一周的交易,我想告诉大家这一周共有五笔千万级别的买卖交易,。但是,正如我一直忧虑的,我们引导这新时代,新时尚的全新高端公寓再次”落选“,我隐约感觉到这些新潮精英们正受成熟买家们的鄙弃,但愿不会。


这一周纽约市400万美元以上级别的住家交易共二十一笔,交易总额为$180,477,601.88。


进入二〇一八年以来,这两周仍然未现任何火爆的迹象,但也没有担心房市崩塌的理由。

若要知道这一周住家400万美元以上级别的简单细节,请点击这里观看。


二〇一八,我们都会更美好!

欢迎请电:1-718-790-7781或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

如果感兴趣,请点击这里,让我们共同探讨共同分享!











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