2018年第十周纽约市商业地产整体上似乎有点忙碌，尽管没有什么可以引起震撼的大交易。

位于最西侧的时尚商业区。这里有惠特尼美国艺术博物馆，高端设计师服装店以及高架线，这些高架线建在高架公园顶上的铁路轨道上。在地面上，鹅卵石街道遍布着曾为肉类加工厂的时尚餐厅和俱乐部。这就是位于纽约曼哈顿西部的肉库区（Meatpacking District）。

德国中央合作银行的分支部门联合投资斥资8700万美元买下了第14街412号的三层零售公寓，并为今年纽约市第十周商业地产买卖最昂贵交易。也许，物美价廉的整体楼盘投资，特别是对极为小心谨慎的德意志投资商，更胜似大海捞针；他们也不能不较劲脑汁，拓就其它渠道。这笔交易，意味着纽约的投资渠道不但发生了新常态，而且就今年头两个月的商业Condo业绩已经超过去年半年的业绩来看，这种投资热潮将会成为二〇一八年商业地产投资的新亮点。

日系豪华车品牌雷克萨斯（LEXUS）数年前已经签署一项为期10年。将在2024年到期的租赁协议，租下了第九大道和华盛顿街之间的整个16,500平方英尺的公寓和5,500平方英尺的屋顶，而德意志银行的投资最起码头七年拥握最基本最稳固的租客，真可谓万无一失！

维吉尼亚州起家的Shamin酒店集团以2106万美元Hersha 酒店集团手中购买了位于金融区，81间客房的Hampton Inn酒店。这也是曼哈顿这一周商业地产买卖的第二昂贵成交价。

这笔交易仅仅2106万美元，但有些细节令人迷惑不解。这家卖方二〇一一年从这一酒店的投资开发商张善良的酒店集团以2873万美元买下，但来自政府的交易记录为明明写着2106万美元。二〇〇八年金融风暴后，特别是二〇一一年以后那几年，百废俱兴，蒸蒸日上。这两年的酒店市场不能排除有些摇摆，但不至于低贱到如此的交易价，别说是在FIDI，就是在法拉盛周边地区买不到。有人说这一交易的过户价格是3240万美元，并有$2120万美元贷款，但唯一令人信服，值得参考的是记录在案的2106万美元。

这种交易案列是特殊的个案，打着灯笼找不到。

这一周曼哈顿四百万美元以上的交易共有十六笔，去不见任何亿美元级别的交易在线。这一周涌入我脑海最多的，并有一种潮流的感觉是曼哈顿中央公园以北的及尽头到处开花结果，甚至感到眼花缭乱。

如果纵观整个纽约市，那么最明显的迹象是皇后区和布鲁克林显得过于平静，却见纽约北端的布朗士突然变得忙碌，那些投资人蜂拥而入，简直在拼抢，其成交的结果是十一笔，交易总额为1.12亿美元以上。而反观布鲁克林和皇后区分别为四笔，2849万美元和四笔，3596万美元，这两区的数字加在一起为八笔和6445万美元。布朗士的交易额几乎是前两个区的的两倍。更显得有潮流感的是这十一笔的交易绝大多数是公寓的投资，那么为什么有这么多精明的投资者会如此急于抢购？

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