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纽约哈德逊城市广场开发如火如荼,核心圈外开发排兵布阵赶搭顺风车! ...

已有 2015 次阅读2018-5-14 08:05 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼 分享到微信

二〇〇八纽约市商业地产第十八周开发的你追我赶,投资的马不停蹄分外忙。

在纽约,在美国,有史以来开发建设最庞大的建设开发工程,其最核心 为占地约28英亩的哈德逊城市广场,由七栋主体摩天大楼 包含商用住宅办公室等多种用途 (1,180,000 平方米),这一即将 创造出新天际线的社区,机声隆隆,马达轰鸣,快马加鞭,每天每刻都在呈现出不同的欣妍。哈德逊城市广场于2005年经过重新分区,目前正进行大规模开发,吸引众多高端零售商、餐厅、娱乐及文化设施,以及行业领先的商务租户。这里的一些新进展,我将陆续跟踪,快报。

现在我首先要谈的,是与最核心几乎并肩却不属于这个核心的两大可建地。

要知道,核心广场园区已经无缝插针,那些当初被淘汰。眼见得这一地区一天比一天红,他们只好十万火急猛攻核心圈外的投资开发机会,不然有可能失去更多的机会。

著名地产开发商铁狮门和前纽约州长艾略特·斯皮策分别在2014年和2016年一月份买下了相邻3-35街和35-36街,至少分别可以建26万和140万平方英尺的次黄金宝地。

  1.         铁狮门买下并几近大兴土木,这一未来的塔楼大厦已命名为The Spiral。如图所示,它坐落于核心地带北线34街外侧,虽然不在核心圈内,实际上并无异样


The Spiral的设计方案是一座1005英尺的高层写字楼,将遵循可持续发展的原则修建于曼哈顿中城区西 部迅猛发展的哈德逊城市广场地区。众多的景观露台和空中花园将凸显这座标志性建筑的特色,可便利 前往的户外空间有利于形成动感的多功能城市社区。 该塔楼总面积将达285万平方英尺,包括65个楼层和27000平方英尺的甲级零售空间。The Spiral由著名 的BIG建筑事务所(Bjarke Ingels Group)设计,外形灵感来自曼哈顿经典的阶梯式设计,垂直方向逐 级错后,从底层到楼顶设计有环绕建筑的绿色空间。露台将为每一楼层提供户外空间,多楼层中庭营造 动感的工作空间流动,亦可作为独特的会议区。中心核式的楼层设计实现灵活布局,挑高天花板和基本 无立柱楼面设计提供无阻挡的城市及河流全景。 The Spiral位于哈德逊大道高线公园最北端,占据34和35大街之间的一整个街区,地处纽约市发展最快 地区——哈德逊城市广场的中心地带。塔楼高达30英尺的大堂将面对哈德逊大道公园,更加便于通往城 市绿地,同时提供大量底商空间。新建成的纽约地铁7号延长线直接面对The Spiral入口,便于直接前往 纽约中央车站及曼哈顿其他地点。该塔楼邻近纽约市交通最为便利的枢纽,包括港务局客运总站、宾夕 法尼亚车站、林肯隧道及西侧公路,便捷前往纽约所有五个行政区和三州地区。

主要特色:
285万平方英尺全新办公及零售空间
从各楼层均可前往标志性户外露台
无立柱楼面设计,灵活开放的楼层空间
挑高天花板,尽览城市及河流美景
位于配套设施齐备、通过近期开发充满活力的哈德逊城市广场
毗邻高线公园及哈德逊河公园城市绿色空间
直通地铁站,邻近所有主要交通枢纽。

                                            ——摘自:铁狮门网。


然而,他们的工程并未正常开张,更不用说是进行。这是一个32亿美元的巨大工程,捋顺和整合过程纷繁复杂。为了进一步缓解资金缺口,这一家分两次售出了部分股份给海航和其它投资开发商。出售的股份总金额达近4.5亿美元,并未这一周纽约商业地产最昂贵交易。


建成后将会如下图所示:


2.   另一个这一周所进行的巨额股权交易就是围绕前纽约州长艾略特·斯皮策家族对451 10TH AVENUE这一将要建成两栋共140万平方英尺的摩天大楼。。

在我列出的下表中可以显示出他们家族内部成员的投资分配动向所涉及的金额达1.24亿美元。

这一周曼哈顿四百万美元以上的商业地产买卖交易变得忙碌起来,从23笔这一成交数目来看,只比27笔这一住家数少了一点点;但成交额是后者的2.7倍。频繁的交易,令人目不暇接。其实这一周有很多看点,如果哪位好奇,请点击这里查看我的列表,如果进一步需要咨询,请及时通知本人,我会尽早回复。

至于曼哈顿以外主要的三大区,基本上有条不紊,但也有不少看点,比如布朗士就有一笔1.11亿美元的大单子,而以“王”区称谓的布鲁克林,最高成家价只有3110万美元;即使是只有三笔交易,但Atoria东河旁的11-31 31ST AVENUE的成交价为8300万美元。难道这大部分一直看不出有任何高尚更不用说是富豪的布朗士,如今仿佛换了新天地!


纽约市400万美元以上级别商业地产第十八周的交易共有二十42笔,请点击这里查看


二〇一八年的第一个月即将成为过去,有何高见,请点击这里,让我们共同探讨共同分享!

欢迎请电:1-718-790-7781

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