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纽约市四百万美元以上级别商业地产买卖只完成十六笔,大批投资人苦于缺货! ...

已有 1515 次阅读2018-5-27 01:58 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼 分享到微信



两周前(十八周)前我曾提到过纽约哈德逊城市广场开发如火如荼,核心圈外开发排兵布阵赶搭顺风车!而这一周(第二十周)只有十六笔交易, 我想概述这一核心地带的开发演变。


二〇〇五年获纽约市府批准的纽约史上最大的综合开发项目,由瑞联引头,主要由KPF(Kohn Pedersen Fox Associates)参与设计的哈德逊城市广场(Hudson Yards),
占地28英亩,总投资额250亿美元以上,曾预计将包含16座摩天大楼,其中包含超过1270万平方英尺(118万㎡)的新写字楼住宅和零售空间。其中包括六百万平方英尺(56万平㎡)的商商业写字楼; 一个75万平方英尺(7万㎡)的零售中心、两层餐厅、咖啡馆、市场和酒吧、一家酒店和一个文化空间;  5,000个住宅,750个座位的学校和14英亩(5.7公顷)的公共休憩用地。预计全部工程在二〇二五年完成,届时可将至少创造纽约市PDG的2.5%,每年为纽约市新创5亿美元的税收。

哈德逊城市广场十号(10 Hudson Yards),又名Coach Tower, Hudson Yards South Tower,便是这一总开发的首幢成功塔楼杰作,由瑞联公司和牛津地产集团共同开发建成。该建筑共52层,面积180万平方英尺,为商业办公型大楼。它直接通向 High Line城市公园的入口,即使当前其它建造工程轰轰烈烈,尚未完工,但就是这一高架桥和这栋塔楼的连接平台引来过往观光客,成了必经的神秘观光奇葩。()该建筑被授予了LEED黄金级认证,安装有防风暴系统、热电联产系统、热能微型电网系统、高效空气流动系统、先进的照明控制以及合理的地板、天花板空气分布配置,至于中央冷冻水装置和集水系统自然不可或缺。这一首次在世界舆论舞台登场亮相的哈德逊城市公园十号,还未开盘就已经闹得满城风雨;特别是从二〇一三年起,那时浇筑地基后还未开始地面以上尚未开建,时尚品牌蔻驰(Coach)乖乖支付了5.3亿美元收购办公楼第七层至第二十四层的大约740,000平方英尺的部分的写字间。

这笔大单反响非凡,占总建筑面积的41%,于是开发商当然同意将Coach的注入这栋塔楼的建筑名称-Coach Tower. 随后GCG, SAP,The L'Oreal,VaynerMedia,品牌精英们纷至沓来,竟然都罔顾目前尚未形成雏形,直到2015年才能形成这一事实,租客已经全部满园,即使后来有人源出高价租赁,但为时已晚; 如果真非租下这一塔楼的空间不可,那么也许只能找一手租客资寻和商量。

进入二〇一八年后,瑞联和牛津地产集团需要对这一塔楼的一部分进行资本重组。俄亥俄州州教师退休系统支付4.319亿美元购买教练支持的10 Hudson Yards大约20%的股份,并成为这一周商业地产的最昂贵交易。


这一周纽约市400万商业地产的交易似乎有点稀稀拉拉,其交易额只有6亿美元,为今年以来倒数第二高;而只有十六笔,很可悲,创今年以来最低交易数。请看下表:

作为自诩为“懂行的真经纪”,真的感到有点茫然,尽管我知道目前有很多投资人焦躁如热锅里的蚂蚁。巧妇难为无米之炊。在货源奇缺的当今世界,实在难以找到足够挑选的选项。小编我坚信,这十六笔会是今年最低的极限。


至于纽约市的总汇列表,请点击这里观看


2018,我仍是大家的好朋友,好经纪!

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