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上东城1901年所建的联排别墅113 和115的East 79 Street共售出4625万美元并为第二十四 ...

已有 610 次阅读2018-6-25 02:27 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 买房卖房, 纽约房产资讯, 纽约房产周报 分享到微信


如果哪位预知纽约市第

二十四周四百万美元以上级别住家交易列表,请点击这里一睹为快!

纽约市四百万美元以上的住家交易已经过户的总计二十八笔,总交易额为2.517亿美元,相较上一周的十九笔和1.933亿美元,带来一点喜色;而这喜色似乎参杂着一些惆怅:上一周的交易战果并不更响亮,但毕竟是美国最高最有名气的公园大道432大厦挺胸抬头,同一层的两个单元71A和71B耸立在排名榜上的最前列前两名,而且更有尊严的是这公园大道432大厦的这两笔交易总额6000万美元竟然占这一周那十九笔总额的30%,不禁油然起敬。

然而这一周大不相同:不但冠军榜前两名全军覆没。还有一个无法理喻的苟同现象(请注意下面第二幅中的建筑年代):相连的两栋113 East 79th Street和115 East 79th Street竟然都是五层,建于117年以前的1901年。


前者的成交价:$30,000,000.00,后者的成交价:$16,250,000.00,分别为今年第二十四周纽约市住家的第一第二最昂贵交易。在这之前的第二十二周,这位买家,前Naftali Group的主管,二〇一六年因利益纠纷离开原公司并创办自己的Legion Investment Group的Victor Sigoura先生,已经在二〇一七年五月斥资$16,765,383.96买下相邻的117 East 79 Street,而这同样是建于1901年的联排别墅,一年半以前的二〇一六年十月份GINDI CAPITAL曾用1500万美元买下。这就是说,为了实现他的开发梦,他及时果断,买下了这不可或缺的地块,他已为买这三块地付出的金额达$63,015,383.96。就这样,他将建起一栋至少72000平方英尺高端公寓,一栋至少可以建十八层,至于可以建多少单元,尚未获悉准确数据,如果建3500-4000英尺的公寓,应该至少建18各单元以上的高端公寓;如果将范围缩小到2000-1500平方英尺?小编我估计肯定会是昂贵的顶楼复式公寓或三重式顶级高端复试单元,就下来就是宽大型4-5个卧房的公寓,接下来总体上缩小单元尺寸。新的昂贵的豪华公寓,位于公园大道和雷星顿大道之间东七十九街,向西不行两个多街便是中央公园,五大道右转,便是大都会博物馆。前纽约市长彭博(Bloomberg)就曾住在这东79街17号和19号,要知道这可是纽约市著名的联排别墅之一。



这应该是他目前要开发的四五个项目中已经申请建筑许可并将要开建的第二栋豪华公寓。今年三月,他已经在布鲁克林绿点(Greenpoint)的拿骚大道(Nassau Avenue)282号开始建造21各单元的公寓,但我不敢标榜为豪华公寓。

我想告诉大家,这位新开发商在曼哈顿的投资开发特殊,几乎与他所工作过的前开发商的风格全然相同。Naftali Group已经准备在1039-1045 Madison Ave 开发建造十八层,只有16个单元的项目,高210英尺,总建筑面积将达到63,025平方英尺。公寓的平均面积约为3,700平方英尺,底层将有3,993平方英尺的商业门市。平均3700平方英尺,这该是多么宽大豪华舒适的居住空间!这栋公寓是二十多年来上东城麦迪逊大道上所建的唯一一栋,毋庸置疑,显然会获得空前的成功。而这一规模,非常接近Victor Sigoura先生的113-117 East 79 Street的高端公寓!


一个地产商雇佣的高级负责人途中辞职不干,并另立“中央”独立称王,按理说青出于蓝而胜于蓝,那么这位另立门户的应该展现其胜于蓝的两点吧?结果证明而后所独立后经营模式几乎是同一模式的翻版,而且是万无一失的好选项!

这一周纽约市千万美元级别的住家交易共有十笔,其中九笔在曼哈顿,其中只有一笔一笔是全新的;另有一笔在布鲁克林的布鲁克林高地。这一周的特点是纽约市除了这一全新公寓外几乎都是“古董“,不是百年以上的联排屋就是联合公寓(Coop)。

  • 曼哈顿:这一周大部分聚焦在上东城,其中五笔是在上东城79街为中心的南北两端。

这一周第三高价位的交易为5卧5.5浴,总使用面积为4963平方英尺的20 East End Avenue in Yorkville, #11B,成交价$15,586,418.75


  • 布鲁克林布鲁克林高地建于1937年的合作公寓(Coop)167 COLUMBIA HEIGHTS 8(A+B)售得$11,000,350.00.

  • 这是三周前好莱坞影帝影后纷纷落脚布鲁克林高地购置高端房屋140 Columbia Hights 后再一次排名亲三名。这个布鲁克林高地了不得,如果不是太忙,我早就该研究研究:这条Columbia Heights的到底富贵到了什么程度!



至于纽约市的总汇列表,请点击这里观看


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