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迪士尼6.5亿美元买下哈德逊广场四号可建地,信誓旦旦打造ABC旗舰店! ... ...

已有 964 次阅读2018-8-9 09:47 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼, 纽约商楼物业, 纽约商楼物业, 纽约商楼物业 分享到微信


                                                                               若欲知二〇一八年纽约市第二十八周的商业地产交易,请点击这里观看列表!

迪士尼6.5亿美元买下哈德逊广场四号可建地,信誓旦旦打造ABC旗舰店! ... ..._图1-2

董事长兼首席执行官罗伯特·艾格(Robert Allen Ige)迪士尼公司,购买了一项价值6.5亿美元的交易,由Trinity Church Real Estate拥有的由五块地(包括建筑)组成,又长又宽大,用于开的·庞大资产,并成为纽约商业地产第三十周最昂贵交易。



请记住:

  1. 这个五个地块允许一个大型建筑物,总建筑面积可达120万平方英尺。

  2. 这不包括产权的的转让,这笔交易只是99年的世纪租赁。

  3. 这笔交易是上一周将上西城ABC建筑中的九栋以11.55亿美元卖给拉里·希尔弗斯坦集团六月九日过户后在七月九日紧锣密鼓地完成了这笔开发用地4 Hudson Square过户并在这一周完成了一切申报注册。


这笔交易堪称“历史性的一步”。如果让我来评价,那么我倒要向这位迪士尼领军人物董事长兼首席执行官罗伯特·艾格竖起大拇指并加大大的“赞”字,因为由他领导参与并筹划的这笔交易是他加入ABC后,以及并入迪士尼后的一路淋漓尽致发挥和攀升,以及缔造起来的迪士尼帝国,所有这一切成就业已载入历史;而近来上一学期完满结束的上西城九栋物业11.55亿美元卖给拉里·希尔弗斯坦集团超级交易后,马不停蹄完成的这笔含有五栋建筑6.5亿美元哈德逊广场4号(4 Hudson Square)开发项目收购的衔接自然,水到渠成式的交易,使这位领军人物的业绩再次闪光并靓丽到了极点。也许,这将是他整个生涯无法超越的顶峰。

众所周知, “哈德逊广场区正在迅速成为媒体,技术和其他创意企业的一个充满活力,创新的中心,是曼哈顿重大开发项目中仅有的最具里程碑意义的开发工程”之一,他和他领导的迪士尼当然不会视而不见,无动于衷迪士尼的新大厦以LEED认证为目标,并将成为WABC-TV,ABC新闻,The View以及与Kelly和Ryan一起生活的新旗舰之家。迪士尼流媒体服务公司也将从目前在切尔西市场的位置搬迁到新的哈德逊广场大厦,而《早安美国》 (Good Morning America)将继续从时代广场广播。

如若有人要问,那么这卖方一定会不简单了? 这五栋的最大股东当然不是我这般无名草芥,而是三一教堂(Trinity)教堂。大凡如此大规模的交易,大都是顶端人物和顶级集团才能玩得起的游戏。


纵观这第三十周的交易,我所采集的交易列表中所High Light的交易告诉我们那些运筹多大投资,大规模的开发商们的运作从未间断。虽然这一周所显示十六笔交易,但实际上是还不到十家开发或投资商买家参与的商业地产大博弈。


这一周布鲁克林的Gowanus继续谱写投资开发新热点。Yoel Goldman的All Year Management全年管理公司已经在GowanusCarroll街和Union街之间的Bond和运河之间八块地支付了6100万美元。这次过户共分三大笔,分别为$36,526,790.00,$22,496,820.00和$1,976,390.00,即6100万美元,并成纽约市商业地产投资买卖的第二昂贵交易。

这一地区的热点得益于这一地区的Rezonging的成功。如果哪位朋友想进一步进行调研,那么你可以从我过去每周所列出的交易表中可以找出交易的金额。

一些媒体争相报道纽约市的住家交易大都趋降,当然商业地产的怀疑论者也不少。但是作为稍懂商业地产投资开发地产业者,我找不出足够的(下降)的依据。

这一周除了最昂贵的交易时世界巨头的交易,其它级别的二十七笔交易无不刻满这些交易货源一时难以满足的现状。

这一周表现最差的却是唯独住家地产在增加的皇后区的商业地产交易却跌破眼镜,是曼哈顿以外除斯坦顿岛区以外各区标新“超级冷清”的怪相:400万美元以上级别的交易只有两笔,而布鲁克林和布朗士区的交易各达五笔,而且华人集中的Town无影无踪。


经过认真统计充分证明了这一点:由于商业地产货源枯竭,我不愿意老生常谈,但我还是要说:纽约市的商楼物业买卖交易,即便我们放弃投资,即使这样目前商业地产的也无法陡降!


这一周纽约市的总汇列表,我已列成完整的表格,请点击这里观看


2018,我一直是大家的好朋友,最值得信赖的好经纪!

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