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纽约曼哈顿房地产泡沫是否破裂了?

热度 20已有 8257 次阅读2017-6-7 00:02 分享到微信

纽约曼哈顿房地产泡沫是否破裂了?_图1-1

上图:纽约曼哈顿西57街157号是一栋新建成不久的高层建筑,有五星级《海悦公园酒店》和酒店式服务公寓


一个多月前,我们得到消息,纽约曼哈顿西57街157号第79层的一个全层单元紧急求售,业主在一年多前以5100万美元的价格买下,现在以3800万美元的低价求售,条件是现金。朋友之间议论,认为这也许是个“拣便宜货”的投资机会,决定深入了解一下。

曼哈顿西57街157号是栋2013年建成的高档公寓大厦,也许因为来这里买楼的都是亿万富豪,此楼有“亿万富豪楼”的外号,英文名称是One57。楼高号称90层,实际是地上73层,地下2层,针对中国人的忌讳,带4字的楼层号都废弃不用。楼的地理位置在“中央公园”以南,六和七大道之间。楼的低层部分是五星级的《海悦公园》Park Hyatt大酒店,高层部分是酒店式服务公寓,有94个供出售的“康斗”单元。

无论从哪一个角度来看,这都是一栋很值得买的楼宇。但是进一步了解之后,发现这栋楼宇的94个单元中,竟有23个单元在求售(还不包括那些准备出售的或被银行接管的单元),还有8个单元在求租,也就是说,此楼目前有1/3的单元滞留在二级市场上。这么多单元在同时求售求租,价格可能维持不住,会进一步下跌,我们决定观望一下。果然不出所料,79层的这个单元虽然按成本减价25%求售,竟无人问津,最后被银行按Foreclosure接管。

中央公园东南角一个“共管公寓”Co-op单元也在求售,该单元占五大道781号18层全层(约6200平方尺),2014年的要价是9500万美元(点击这里),不久前以8600万美元的价格上市(点击这里),因无人问津,近日进一步降价到7800万元(MLS #13866243)。但即便是降到这个价位,每平方英呎的均价仍然高达1万美元,远超过曼哈顿同类高层住宅楼的价格,要想找到买主,看来也不容易。

近几年来此类高价住宅单元的价格不断上涨,和国内富豪来纽约抢购有关,如今外汇出境受到限制,高价楼宇的价格也相应下跌。这种下跌趋势不知道什么时候停止,也许“只是刚刚开始”,后市仍然看跌。

从统计数字看,曼哈顿地区的房地产成交量,从2016年9月的2643套,激烈下降到2017年5月的447套,少了8成之多,令人产生疑问:曼哈顿的房地产泡沫是否破裂了?

1975年我移民美国后购买的第一套住宅,是纽约曼哈顿五大道641号以原希腊船王命名的《奥林匹克》大厦Olympic Tower 25E单元,即该大厦东南角的一个两卧室“康斗”,大约1800平方英呎。当时此楼刚建成,我是第一手买主,单元的购买价格为25万美元,朋友们都说买得太贵了。几年后我以100万元的价格卖出,大家又说卖亏了,因为后来的价格继续不断上涨,现在曼哈顿同类楼宇的均价都已经涨到每平方英呎3000美元以上了。

纽约曼哈顿房地产泡沫是否破裂了?_图1-2

上图:去年9月份以来,曼哈顿房地产成交量两次剧烈下降,令人怀疑房地产泡沫是否爆裂了

纽约曼哈顿房地产泡沫是否破裂了?_图1-3

上图:纽约曼哈顿五大道781号,是一栋具有90年历史的老建筑物,第18层全层现以7800万美元高价求售


纽约曼哈顿房地产泡沫是否破裂了?_图1-4

上图:纽约五大道641号《奥林匹克大厦》,1975年此楼刚建成时,我是该楼25E单元的第一手买主











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发表评论 评论 (6 个评论)

回复 linton 2017-6-21 09:59
博主在七五年三十多岁时就已有能力买下曼哈顿的一座高级公寓,真了不起,我至今也没闲钱实现此梦。
但不知博主的钱是家族长辈援助的吗?若是那样,您起点就高于普通人,俺就心理平静且平衡了。。
回复 别梦依稀-II 2017-6-7 21:40
看来中国的外汇管制,直接影响到了纽约的豪宅市场
回复 linevty 2017-6-7 20:54
大款老刘
回复 hua1496 2017-6-7 11:57
江湖前辈
回复 同桌的你 2017-6-7 08:08
阿彭: 老刘对什么事情都了解得很清楚,不富亦难.
老刘的富 ,也非“只是刚刚开始”  
回复 阿彭 2017-6-7 08:02
老刘对什么事情都了解得很清楚,不富亦难.

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