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我在中国参与"基层管理"的失败教训

热度 29已有 10362 次阅读2017-10-24 05:19 分享到微信

30年前,我到中国投资做生意,在北京居住过若干年。在此期间,我购置了二环路边一栋新建大厦顶层的一个住宅单位。这栋大厦有两层地下停车场,地面有两层商场,商场上面还有20多层公寓住宅。住宅加商铺,有二百几十个单位。由于是新建的,需要组建业主委员会,这在北京市也可以算是一个“基层单位”了。

根据政府有关规定,大厦业主需要成立“业主委员会”,负责大厦的管理。当时我很想体验一下在中国能否推行民主体制,自告奋勇参加了“筹备委员会”,并负责起草“业主公约”。

“业主委员会”的产生需要通过业主的提名和投票。选举还没有开始,就有楼内的大户人家找我谈话,请我吃饭,硬要把他们的代表塞进业主委员会,这令我很吃惊。我心想,一栋大楼罢了,有这么严重吗?

选举过程大体上还是比较民主的,业主委员会的委员都是本楼业主,我得票最多,荣获业主委员会主任职位,我起草的章程(业主公约)也经投票获得通过。一切都按部就班,谁说中国不能实现民主?

但是接下来所发生的一切,出乎我的想象。

首先是大楼有几个恶棍住户带头不交物业管理费,其它住户乘机跟风起哄,“他不交我也不交”,甚至连水电费都不肯交(大楼集中供电供水,费用按各家消耗量分摊),更有一些住户,提出种种自私或不合理要求,如不同意就拒交管理费,例如其中有一个业主是北京市政府的一个单位,按说他们应该带头遵守规章制度,但是他们硬要强占几个公共的车位,也一度拒交管理费,我曾经亲自登门催款,就连“你们丢了共产党的脸!”这样的话也骂出口了。大厦中有1/4到1/3的住户以种种理由欠费或拒交。

我想尽办法说服大家缴费,甚至自己贴钱维持,但是都没有用,业主公约放在那里等于废纸,显然,没有强制性的管理手段是不行的。但是作为一栋民用大厦的管理委员会,我能拥有什么强制手段?到法院去告?

机会终于来了,由于没钱交电费,欠费太多,大厦被供电部门停止供电。断电之后,我在大厦内部乘机拉闸,强迫每家必须把欠费全部交足,否则绝不合闸恢复供电,并且威胁大家,今后如果欠费,我就拉闸停电。这一招其实是不合法的,但是还真灵,大部分人家都开始按期缴纳各项费用,不敢再随便欠费了,但是也总有10%的业主经常欠费。

管理费问题虽然解决了,其它种种违规违纪行为层出不穷。业委会的所有决议,都用民主投票方式产生,但是最大的困难是“少数不肯服从多数”。总有一些人,只要他们不同意,什么决议都行不通。业主的背景很复杂,什么人都有,有政府官员,有后台是周永康的国企老总,有武警家属,有经营色情行业的,有和派出所勾结的,等等。业主中还有当律师的(还是律师协会的领导),居然也违规欠费。有一家有黑社会背景,据说其专业是“搞拆迁”,反倒在楼内很守规矩。

我在国内管理企业,没有这类麻烦,因为谁不听指挥,谁不守规矩,我有权开除谁。但是在居民大楼中,我无权开除业主,谁也不怕谁,我没有任何强制性的管理手段,而法院离我们太远,不可能事事去求助于法律。

楼内经常吵架,持众闹事,打人砸场,甚至上了报纸,就差没有杀人放火了。我负责管理这栋大厦,可以说是焦头烂额,几年之后,我把住宅卖了,退出了这栋大厦。

我连这样一个小小的“基层单位”都管不好,看来想在中国当个村长、区长什么的都没有资格。

从这以后,每当我在国内媒体上看到有关“暴力执法”的新闻时,我总会多一个心眼,不会立即同情“受害方”,也要为“执法方”想想他们所可能遇到的难处。每当我看到交通警察在执法时被违规驾车人辱骂的新闻报道时,很佩服这些警察在受到辱骂时没有动手打人。

一句话:中国百姓不好管!这是我对成龙“中国人不管不行”的补充。

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发表评论 评论 (20 个评论)

回复 美儿 2017-10-30 03:15
老百姓真的是不好管,比如近几年日趋严重的碰瓷,不管是不是机动车的错,只要有人碰到你的车,你就得赔钱;因电动车闯红灯引起的车祸,也要机动车赔钱。要国民素质提高,不如健全法律。就像日本、新加坡一样,吐口痰都要罚款,这样体制下卫生自然就高了。
回复 别梦依稀-II 2017-10-25 23:00
素质论其实也已经讨论了100多年,100多年前美国来华传教士亚瑟. 史密斯 写了一本书《中国人的素质》也译作《中国人的性格》,他说:中国人不缺智慧,他们真正缺少的是人格和良知,这个国家缺的不是科技,而是基础文明。 但一旦你触犯了他们的忌讳,他们又会挤兑你;明文规定是一回事,怎么执行却是另一码事,中国人善于阳奉阴违;小摊小贩充斥大街小巷,中国人对公共资源毫不关心,把一切防范不严、容易搞到手的东西据为己有;中国人忍受能力超绝,一切来自权力者、权威的打压,他们都默默忍受,于是也就维持着故旧的体系。

权力者只要给他们一丁点儿的光,他们便心满意足,绝不敢拼命抗争;中国人对别人的苦难漠不关心,缺乏同情心,只要看妇女、儿童、儿媳妇在中国社会的悲惨遭遇就明白了;中国人彼此互相猜忌,互相拆台,制造、传播谣言彼此中伤,以致人人自危;从小便教会孩子虚伪,在中国最难获得的便是真相;政府的通告冠冕堂皇,滴水不漏,但缺的便是真相;中国人要么没有信仰,要么对一切信仰都不会刨根问底,以至于什么神都信,但也只是为了捞好处,内心深处缺乏庄严感;中国社会就像中国的一些风景区,远看风光迷人,近看则破破烂烂,颇多可憎之处,且臭气熏天。

     我的观点是,素质论不是拒绝和接受民主的借口,民主就像说话权利一样,每个人因着受教育背景不同, 有人说话得体,让人如沐春风,有人讲话粗鲁,不合体统,但不能因为一些人讲话不合宜就把他们的嘴巴缝起来吧 ?? 民主亦然, 民主不是谁赐予的,是先有民主,才能形成民主的风气,养成民主的素质。 如果因着民众没有民主的素质,而不实行民主,那是因噎废食,或者根本上就是借口独裁。
回复 liushuai2009 2017-10-25 20:30
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回复 xiangrikui 2017-10-25 16:57
国内的诚信体系还在建设中。
回复 linton 2017-10-25 15:11
国人没有公民意识,因为没有权力,所以也无责任感,这就是所谓的巨婴症吧。
上梁不正下梁歪,上面的权力不是大家选举的,于是每个人各自为政,都不收规矩,能沾点便宜就沾点便宜,到时人人倒霉不方便。
回复 Tsaokuohua 2017-10-25 04:30
我和博主观念不一样,我认为在 Mainland ,很多楼盘都没有建造好,缴纳不缴纳费用,不是生活过程的主要问题。
举例,因为商品房里有厕所,公共厕所就拆除了……。这些人你哪有闲趣和他们发展交际……。
回复 laz 2017-10-25 04:26
问题出在基础设施落后上了,集中供水供电供热,然后费用分摊。不过那是30年前的事情了。现在一家一户供水供电供热,你不交费很好办,物业可以关停你家的阀门,根本不用物业上门催缴。三十年河东三十年河西,现在情况完全不一样了。
回复 天鹅公主 2017-10-24 23:17
是的,有不讲理的,不合格的公民不少,缺乏公民意识
回复 wdew 2017-10-24 22:18
我对前几年一张图片报道至今印象深刻:一个闯红灯的中国7、8十岁的老人被美国警察单膝顶头压在路面上,老人的脸蹭得全是血。无法评说美国警察这样执法好与坏,但是这样执法在中国是绝对行不通的!
回复 清朗澄明 2017-10-24 21:55
说到底,还是制度建设问题。强制手段必须有,日据时期都规矩着呢。
回复 liouxingqiu 2017-10-24 20:58
阿彭: 在美国强制手段已形成法律,谁都不敢欠交房租(个人租房的房客例外),谁都不敢欠交电费,开车的突然收到罚单谁敢不交?这已成为习惯,习惯成自然了就好办了. ...
说的是
回复 gdzjzh 2017-10-24 19:40
阿彭: 在美国强制手段已形成法律,谁都不敢欠交房租(个人租房的房客例外),谁都不敢欠交电费,开车的突然收到罚单谁敢不交?这已成为习惯,习惯成自然了就好办了. ...
的确,美国欠政府的钱你只要累积到$1000,一个月政府直接就拍卖你的物业,而且是超低价起拍.因为美国政府是靠这些钱运转和给社会福利
回复 linling 2017-10-24 12:51
前几年我在北京坐出租车,司机是这样说的,有猫不觉得猫有功,没猫就知道耗子多了。小贩要是没有城管管着他们就敢站在马路上吆喝,人车都走不了。。。也许这就是中国特色,一物降一物,卤水点豆腐。
回复 Lmd 2017-10-24 11:25
成龙连自己的儿子都没管好,也算有感无奈。
民间没有标准的是非观,看人说话!奉行扯皮,斗歪脑袋。没有正派的义气。
有的干部巴不得借势浑水摸鱼,从中渔利。有利益在其中直接生藏。
还是法治没斗硬!法制第一了:哪来那么多的歪歪道理!
风气素质得现代化!解放庸俗落后陈旧观念!走出古代的小农,现在的市侩的过期圈子!要脸——人活一张脸!树活一张皮
回复 中间偏左 2017-10-24 11:07
老刘说的情况比较普遍,我在深圳居住的小区也是一样,有近半数业主以各种理由拒交管理费,谁好心操持业委会义务为大家做事反被黑被辱,让人寒心。我是成龙大哥的支持者。
回复 阿彭 2017-10-24 11:01
在美国强制手段已形成法律,谁都不敢欠交房租(个人租房的房客例外),谁都不敢欠交电费,开车的突然收到罚单谁敢不交?这已成为习惯,习惯成自然了就好办了.
回复 -沙尘暴- 2017-10-24 09:59
业主不好管的根本原因在于没有强制手段。
回复 w-lin 2017-10-24 09:22
如果处在公平法治治理社会,好难合理施政,落令管治,反过来假若是处于歉缺法律意识,单凭人济关系,权大于法,傲慢与偏见践踏,吹水多于实践而且导入指导文件,一言堂大于道理的社会,強制执行就比较安稳一点.但是假得来又讲成真,指鹿为马,变成冇样真的毁灭了社会,人们必定不喜欢,最后也被社会拆穿西洋镜,露出灰头灰面丑八怪嘴脸,以失败者而告终!
回复 liouxingqiu 2017-10-24 08:31
民主是需要一定的素质来支撑的!
回复 samfbh 2017-10-24 07:27
中国百姓不好管!

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