如果哪位预知纽约市第二十四周四百万美元以上级别住家交易列表，请点击这里一睹为快！

景顺房地产(Invesco Real Estate）斥资5.96亿美元买下纽约市最大的办公楼业主 SL绿色公司（SL Green）和亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge）共同拥有的百老汇1745号这一52层商住综合大厦商业地产的写字楼部分第2至第二十六层，总建筑面积为68万5千平方英尺的物业，并成为今年第二十三周纽约市商业地产买卖最昂贵交易，也是纽约商住两用塔楼的商业部分交易史上最昂贵的交易之一。

这两家联合体曾在二〇一五年十月以6.33亿美元推向市场，并预期可以卖出更高的价格，他们对可以卖到7亿美元，信誓旦旦。这不能不引起很多反响。如若其然，其结果不能不引起羡慕大震荡：如果真以7以美元成交，奇迹一，“投资人竞争激烈，出价不断攀升，最后以超出售价10.50%顺利成交！”奇迹二，相对目前这一成交结果，“远远高出这笔成交价格，近乎是这一成交价的118%”

但是，最终交易结果=5.96美元，就这么简单，尽管两年半以来缠绕着多么无法想象到的惊涛骇浪。

地处曼哈顿中城西的厨房地狱特区，确确地说是位于影院特区的百老汇1745号，始建2000年，2003年竣工，共五十二层，可以说是由三个塔组合成就为商住两用《公园帝国大厦》，86万平方英尺。开发商为瑞联集团，SOM建筑设计事务所为设计主体。27-52层为Condo，共108个单元, 其出入大厅朝北的56街，它的门牌号为56街西230号；前面说过2-26层为写字楼，共有68万5000平方英尺，出入大厅在东侧，门牌号为百老汇1745号，其中2-19，21-23层，共604,000平方英尺，为世界最大出版社之一《兰登书屋》出版集团租赁运营，2016年他们签下长期租赁合约，终止期为2033年，所以纽约称之为《兰登书屋》塔楼（或大厦）；其余四层，共53,540平方英尺，2016年租给计量对冲基金公司PDT Partners。也就是说，这共二十五层的写字楼承租率100%，到2017年12月31日的统计结果是：据2017年年末的统计表明：去年净回报率为3.75%，这在曼哈顿算是高回报率。同大部分商住两用大楼一样，第一层为门市房，共245,105平方英尺。地下还有三层，为停车场，出入口在五十五街，朝南。

这块地，是凸出来的梯形，所以它有很多不同的地址，比如1731-1745 Broadway，226-232 West 56th Street，1739 Broadway, 230 West 56th Street。想当年，在这塔楼建成之前，这一带并不如同现在这样车水马龙，人潮如涌，虽然同在影院特区的百老汇大街，在那个时代冷清异常，无人问津。反观现在，向北一条街是亿万富豪一条街，那里的One57大厦，432 park ave, 252 East 57街，还有正在兴建即将封顶的新的纽约最高公寓《中央公园大厦》和57街西117号大厦，再向被两条街，中央公园，时代华纳中心。东南面，时代广场，现代艺术博物馆，洛克菲勒中心。它的交通四通八达，十多条地铁经过此地。

它还由于楼顶上那两座分别为屋顶上使用，分别为290吨和400吨的两个调谐液柱减震器，用来减少建筑物的摆动,这也是这栋大厦一大特点。

早在四十年前，位于53街和雷星顿大道的Citigroup Center59层大厦顶楼安置了美国第一台400吨，体积255立方英尺（7立方米）的美国有史以来第一次在摩天大楼顶部建造谐调质量阻尼器固体。

。

目前纽约市，特别是曼哈顿，由于独立的大型商厦几乎成了断米之炊，亿万富豪们的投资选项不得不更加多样化。这笔交易便是这一错综复杂选项的闪光一例。

曼哈顿400万美元以上的交易只有十二笔，其中千万级别的只有两笔，400万-1000万美元的共有九笔。

在曼哈顿以外的各区中，布鲁克林共六笔，其中第一和第二行的买家为同一家，交易总额达到1.48亿美元。这两笔交易值得分享。我希望尽快分享给大家。

这一周最惨的便是皇后区，只有三笔，还不如布朗士区。请看西面的表格。

至于纽约市的总汇列表，请点击这里观看。

2018，我仍是大家的好朋友，好经纪！

欢迎请电：1-718-790-7781或：ehopee@gmail.com 或微信号：weixingongtongti（微信共同体的拼音)

如果感兴趣，请点击这里，让我们共同探讨共同分享！